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上海二手房交易資金監管試點有新進展,小中介可能要依附大房產經紀公司方能生存
滬上十餘家大型房產經紀公司即將參與到上海二手房交易資金監管試點工作中,未來數百億二手房交易資金將由統一賬戶監管運行。昨天,滬上部分房產經紀公司相關負責人向記者透露,二手房資金監管將在上海二手房市場逐漸推開,配合這一項目的實施,滬上十餘家房產經紀公司已決定參與前期磨合的試點。
『本周三,上海十多家房產經紀公司的高層參加了上海市房地局召開的溝通會,討論的主要內容就是資金監管與中介公司的對接。』根據房產經紀行業業內傳出的信息,從去年年中開始的資金監管項目進展順利,目前房產交易中心和相關銀行的磨合已經基本完成,進入到系統開發階段。房產交易中心將開始與房產經紀行業磨合,並征詢滬上中介是否願意加入試點。根據記者從滬上多家大型房產經紀公司了解到的信息,這些經紀公司都已決定進入試點中介行業,初期將進行一些較簡單的二手房買賣業務的資金監管嘗試,並逐步向較為復雜的業務深入。
據業內人士透露,今後上海很可能全面推行二手房交易資金指定賬戶監管。在資金監管的過程中,中介公司將扮演撮合成交、發出放款指令等任務。由於上海的房產經紀公司數量多達上萬家,因此,在這個資金監管過程中,很可能出現根據資質來設計中介權限的做法。一些房產經紀公司只能撮合成交,不能發出放款指令,而另一些擁有兩方面的權利。如果出現這一模式,那麼未來將有相當部分中小中介公司不具備完整的房產經紀交易功能,必須依附於大型房產經紀公司生存。
由於二手房交易資金監管涉及整個房產經紀市場,這項業務將不會產生額外的收費。據與會人士透露,二手房資金監管營運費用的問題是房產中介行業最關心的問題之一。從目前的情況來看,『存量房交易結算平臺』對二手房買賣雙方免費,房屋買賣雙方肯定不用支付監管費用,而中介公司肯定也不會為此承擔費用。
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