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昨天,中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一表示,盡管今年的房地產市場存在諸多的不確定因素,但各級政府促進房地產業健康發展的態度是堅定的。他表示,2008年的房地產市場,將朝著國家明確的『總量基本平衡、結構基本合理』和『防止房價過快上漲』的目標邁進,將是房地產理性回歸的一年。
房價依然高企調查顯示,建住房銷售價格同比上漲11.8%,漲幅比1月低0.4個百分點;環比上漲0.2%,漲幅比1月低0.1個百分點;其中,90平方米及以下新建住房銷售價格與上月持平。
按房屋類型劃分,經濟適用房銷售價格同比上漲4.8%,環比與上月持平。普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲12.8%和12.0%,環比分別上漲0.1%和0.7%等。
從地域來看,新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括:烏魯木齊24.2%、寧波18.9%、海口18.9%、南寧18.8%、北京16.5%;環比漲幅較大的主要城市包括:三亞3.4%、海口2.8%、韶關2.3%、南昌1.8%和平頂山1.4%等。環比價格下降的主要城市包括:遵義2.2%、重慶1.7%、南充0.9%、長沙和成都均下降0.4%等。
其中,90平方米及以下新建住房銷售價格環比漲幅較大的主要城市包括:三亞4.3%、海口4.2%、湛江2.5%和常德2.3%等。環比價格下降的主要城市包括:重慶1.8%、南充1.3%、西安1.1%、遵義0.8%和包頭0.7%等。
此外,二手住房銷售價格同比上漲11.5%,漲幅比1月低0.4個百分點;環比上漲0.3%,漲幅比1月高0.2個百分點。分地區看,二手住房銷售價格同比漲幅較高的主要城市包括:烏魯木齊24.5%、蚌埠16.6%、無錫16.3%、長春15.8 %和蘭州15.7%等;環比漲幅較高的主要城市包括:大理2.4%、海口2.2%、蘭州2.0%、秦皇島1.9%和遵義1.9%等。
呼吁回歸理性3月20日,中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一在『2008年宏觀經濟形勢與房地產發展態勢報告會』上表示,07年商品房價格上漲過快,房地產開發投資增速加快,但商品住房市場有效供應不足,中小套型住房供不應求,中等及中等偏低收入家庭的住房問題凸現等問題非常突出。
報告會上發布的《關於2007年中國房地產市場運行情況及2008年房地產市場預測分析的報告》中指出,2007年全國以住宅為主的房地產市場發展有三個特點。
其一是繼續保持了較快的速度發展,市場供需總體兩旺。其二,去年我國住房保障制度建設取得突破性進展,經濟適用住房和普通住宅的投資加大,住房供應結構有所改善。其三,需要關注的是,由於去年二、三季度房價上漲過快,四季度後部分城市房價有所下降,全國商品房屋交易量和房價環比漲幅有所回落,市場出現觀望和調整。
朱中一援引研究報告表示,盡管今年的房地產市場存在諸多的不確定因素,但各級政府促進房地產業健康發展的態度是堅定的。因此,2008年的房地產市場,將朝著國家明確的『總量基本平衡、結構基本合理』和『防止房價過快上漲』的目標邁進,將是房地產理性回歸的一年。
他指出,今年美國次貸危機的警示和我國政府采取的從緊的貨幣政策,不僅要求控制新增貸款的總量,同時還首次采取了按季控制貸款的方式。
研究報告指出,這將對房地產市場的供應產生影響,對房地產企業提出挑戰。
同時,信貸緊縮,還將明顯影響住房需求。『2007年,個人按揭貸款同比增長高達88.4%。個人按揭貸款不僅有力地支持了個人住房需求,而且已成為房地產開發資金來源的重要組成部分。個人按揭貸款投放量的減少,對市場的影響也很大。』朱中一說。
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