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企業為什麼要上市呢?當然為了提高企業的同業競爭力,提昇企業在社會上的知名度,更為重要的是募集更多的資金來擴大再生產。上市後企業有更多錢了,首先要對的起公眾股民。不要財大氣粗,盲目擴張,失去理智的瘋狂圈地,更不能與同類大公司,拼財力而不顧市場的規則,去搶做新的地王。
中國證監會發行部有關人士昨日表示,中國證監會支持優質房地產企業通過IPO或借殼上市等方式,通過資本市場實現做大做強。但對募集資金用於囤積土地、房源,或用於購買開發用地等的IPO,將不予核准。目前,證監會對地產企業IPO、再融資、買殼上市等均按照正常程序受理、審核,和其他行業相比沒有任何特殊之處。且今年以來,已有兩家企業IPO過會,目前IPO在審企業5家。同時表示,關於房地產公司境外上市問題,目前仍受2006年商務部等發布的10號文限制。
通過這則報道,充分顯示了管理層對於房地產企業,通過上市後來達到,圈錢—圈地—囤地,其深層次的原因就是唯恐上市房地產企業大肆圈地、哄抬地價、囤積土地,使房價日益趨高,這是管理層所不想看到的,對普通百姓來說也是一件禍事,也不利於中國民生地產的健康發展。
目前國內上市房企約120家,但他們囤積土地佔了全國所有的房地產企業的70%左右,要知道全國大大小小房地產企業有5萬家,以120比50000,上市房企僅佔房地產總數的0.24%,但囤地之比卻是如此不協調。房地產上市公司存貨周轉率和土地開發進度比未上市企業高,囤房囤地不符合上市公司追求均衡穩定收益的機制。
上市企業應該力求打造精品,用心來塑造每一個經典樓盤。同時上市企業要善於開拓市場,善於調節優勢機制和豐富的運作經驗,使專業化運營程度更高,吸取國外地產企業先進的管理水平,從而企業的提高核心競爭力。讓中國房地產企業在大浪淘沙中,形成一批良好品牌商譽的中國優勢房地產企業,使之建設更多質優物美的、百年大計的精品樓盤。
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