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目前,金融政策纔是決定房地產市場走向的最重要因素。一旦銀根出現松動,剛性需求累積後爆發,樓市還是有可能出現去年上半年那樣的報復性上漲。
據新華社上海3月16日電,新房開始優惠大甩賣了?開發商熬不住打折換促銷了?不,這只是城外的策略、城裡的期盼。『上海之春』房展會上的最新信息顯示,折扣很小很微弱,並且限於城市外圍的樓盤,中心城區房價依然很高很堅挺,打折還沒有『進城』。
『陽春三月』跡象顯現走訪在房展會上,各樓盤不同的『表情』讓人強烈地感受到當下流行的某種樓市『定律』:促銷熱度與樓盤至中心城區的距離成反比,房價折扣與距離成正比。
與房展會上的情形相映照,進入3月份以來,上海新房成交量開始從2月份的谷底回昇。非唯上海,北京、廣東的樓市成交量也開始呈現出『陽春三月』的跡象。
房價大跌條件不具備『上海之春』房展會上依然火熱的場面、純粹是技巧層面的策略性促銷,以及近來各地攀昇的成交量,依稀透露出以下信號:
其一,目前房價出現大的降幅條件並不具備。從需求看,今年中央用於廉租房建設的資金為68億元,就算地方拿2?1配套資金,全國廉租房投資不過200多億元,尚屬杯水車薪,根本不會對商品房市場構成衝擊。大量的剛性需求在觀望無果之後仍會回到商品房市場。從成本看,土地流標現象不會長久,地價仍將維持在高位。因為目前土地出讓收入仍是地方主要財源,這一點沒有改觀,地價就不會大落——地方政府通過調節土地出讓規模、節奏就可以輕而易舉地控制地價。
其二,住房保障比房價『拐點』更值得期待。這對於中低收入群體是如此,對於高收入者也是如此,對於國民經濟而言更應如此。九部委聯合下發《廉租住房保障辦法》以及《廉租住房保障資金管理辦法》出臺已有時日,中央已明確要求地方必須從土地出讓金中拿出10%%用於住房保障體系建設,2008年中央財政用於全國廉租房建設的資金也已公布,現在的問題是,地方還鮮有動作。
此外,已有媒體報道,上海市場出現第二套房貸款政策松動現象。一些銀行因為2月份房貸銳減,開始對還清第一套房按揭貸款再購買第二套房的按揭客戶,給予第一套房同等優惠利率。業內人士認為,如果銀行信貸向樓市開閘,消費者當前的持幣觀望將會迅速變成入市行動,供需矛盾又可能加劇,那會導致樓市再熱。
被視為上海樓市風向標的『上海之春』房展會,截至昨日已經在上海展覽中心舉辦了3天。早報記者連續跟蹤報道3天後發現,由於此次房展會人氣上昇,部分樓盤在展會期間見勢漲價。
新房價格大多報漲上周(3月7日-3月13日)上海商品住宅(指一手住宅剔除配套動遷房,下同)成交均價較前一周大漲11.58%%,突破12000元/平方米大關,達到12604元/平方米。佑威房地產研究中心昨日發布的報告顯示,造成上周均價大幅上漲的原因是高檔房和別墅成交量大增,推動樓市量價齊昇。
個別新房源漲價55.6%在新房供應方面,上周全市共有14.66萬平方米商品住宅房源上市。這些住宅推盤項目基本上都提高了房源報價。佑威房地產研究中心的報道稱,如果這些房源上市能夠被市場接受,上海房價再度上揚便難以避免。
上周推盤量較大的5個項目中(剔除一個只推出1套公寓的項目),有4個項目的房源報價都有不同程度上昇,其中長寧的金色貝拉維價格上漲最為猛烈。該案上周推出132套房源1.85萬平方米,報價為3.5萬元/平方米,較去年4月上漲了55.6%%。浦江一品漫城推出306套房源2.90萬平方米,報價1.5萬元/平方米,較去年11月底上漲了25%%。
房價或再現報復性上漲佑威房地產研究中心分析師薛建雄昨日在接受記者采訪時表示,去年上半年,房價上漲過快,購買力同時被透支。去年下半年,受政策影響,購買力嚴重下降。但從長期來看,房價還是有很大的上漲壓力,畢竟經濟在加快發展,人民幣也在昇值。目前,金融政策纔是決定房地產市場走向的最重要因素。一旦銀根出現松動,剛性需求累積後爆發,樓市還是有可能出現去年上半年那樣的報復性上漲。
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