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佑威房地產研究中心昨日發布的最新報告顯示,今年2月,上海商品住宅(指新房住宅剔除動遷、配套房,下同)成交量為3259套35.34萬平方米,較上月少六成,創2005年以來最低水平。這一成交量只相當於2007年一周平均成交量(41.19萬平方米)的86%。
因8000元以下/平方米的房源成交比重高達47.6%,較1月份上昇了8.5%,使得2月商品住宅的平均成交價格環比下滑了5.19%,為10916元/平方米。
成交量連續5個月下降佑威房地產研究中心的數據顯示,上海商品住宅成交量已經持續5個月下降。自2007年9月開始,商品住宅成交量持續下跌。歷史數據顯示,2007年9月上海商品住宅成交量為209.15萬平方米,10月為164.22萬平方米,11月為140.6萬平方米,12月為107.21萬平方米。
從個案表現看,今年1月上海成交量在1萬平方米以上的項目多達17個,而2月份僅閔行的愛廬世紀新苑一個項目成交量在1萬平方米以上。
佑威房地產研究中心分析師黃河滔認為,2月樓市交投跌至冰點有三個原因:自去年9月底國家提高第二套房貸款門檻,各種保障性住房政策,以及年前的雨雪天氣、年後的降價風潮,進一步抑制了樓市成交。
月供應量創三年新低2月的商品房新增供應量為68.05萬平方米,較1月下降60.4%,是2005年以來新增供應最少的月度。其中,商品住宅供應量為38.39萬平方米,較1月大幅下降了62.5%,僅有28個項目推出商品住宅房源。
黃河滔認為,新增供應量大幅下降,一方面是因為成交低迷,即使推出房源也很可能遭遇滯銷的尷尬。另一方面,新上市房源滯銷,導致其他更多新盤不願上市。
在2月的商品住宅新增區域分布上,主要集中在南匯、青浦、嘉定三區。徐匯區因為徐匯新城一次性推盤536套公寓4.86萬平方米,躋身全市各區供應量第四。靜安、盧灣、普陀、閘北、楊浦五區都沒有新增房源,黃浦、長寧、虹口三個區的新增供應量也僅1.68萬平方米。
相關新聞上周房價重上萬元
佑威房地產研究中心昨日發布的數據顯示,上周(2月22日-28日),上海商品住宅成交價格、成交量雙雙上昇,其中成交價格重回萬元大關,達到10138元/平方米,較前一周上漲3.80%。
上周商品住宅成交量為1482套15.52萬平方米,環比增幅達55.04%。盡管成交主力仍然是低價房源,但1.8萬元/平方米以上價位段的公寓房源,其成交量所佔比重較前周上昇了4.6%。而上周全市以1.53萬元/平方米的均價成交了1.49萬平方米別墅,成交量較前周增長了1.07倍。
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