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最近,廣州市有關部門對外公布了廣州市1月房價走勢情況,這份報告顯示,今年1月,廣州市十區新建商品住宅交易登記均價為9766元/m2,比去年12月環比下降7.7%,比去年同期增長36.8%。那麼現在情況怎麼樣呢?據此數據,記者走訪了廣州十城區的樓盤,調查結果顯示,廣州樓價雖然較去年10月略有下降,但是均價依然高企於12414.2元/m2。
從整體來看,廣州市不少中心城區的一手房價仍然在漲。
海珠區 最便宜1.2萬元/m2坐擁一、二線江景的住宅一向為廣州市民所熱衷,而在近兩年的樓價暴漲中,也是漲幅最為明顯的版塊之一。
二線江景售價2萬元/m2據記者了解,在去年樓價最高的時候,海珠區一線江景單位的售價最高要近50000元/m2,而且全部為復式單位,也就是超過200m2的大單位,住宅的價格超過千萬元大關,而最低的一線江景景觀單元的價格也需要在30000元左右。而在當時,二線江景樓盤也要20000元。
在昨天的調查中,記者發現,雖然再找不到逼近50000元/m2的超豪宅單元,但僅餘不多的幾個一線臨江樓盤依然價格不菲。海印公園正對面的保利康橋,全部都是200m2以上,均價30000元/m2,且沒優惠。
富力銀禧花園,濱江東二線江景物業,仍有部分戶型可望江。據銷售人員介紹,該樓盤一期無任何江景,但開盤時正處於樓價最高時,開盤不久直逼20000元,仍賣得火暴。
目前該樓盤的小戶型單位均價為14600元/m2,沒任何江景。望江大戶均價15500元/m2。
地鐵上蓋均價1.3萬元位於已建成通車的曉港地鐵上蓋的塞納宮園與即將建成的地鐵8號線昌崗中路站的翠城花園5期,均價小戶型基本為12000到13000元/m2之間,大中型戶型均價則在13000到15000元/m2之間。
翠城花園5期新業主鄧先生告訴記者,他是在去年8月翠城5期剛開盤時來買的房子,三房兩廳106m2均價纔9000多一點,實際價格還不到9000元/m2。本來他以為今年的樓價低了,可是沒想到幾次來交錢就發現實際樓價並不像報紙電視上說的那樣真的低下去了,反而今年比去年他買的時候還高出了30%。
塞納宮園近期纔開始接受登記,據銷售人員透露,向北的單位均價是13000元/m2,而向南可以看到曉港公園的單位,則要15000元/m2,還沒正式銷售,登記和交誠意金的人就已絡繹不絕了。
此外,海珠區合生樓盤——頤景華苑和逸景翠園沒跟隨大市下降,均價都是12000多元。
天河區 樓價初現上漲勢頭總體而言,天河區的眾多樓盤都稍稍調高了價格,同時有系列優惠促銷手段吸引買家。天河公園對面的歷德雅捨三期目前正發售中,並以5套特惠單位打廣告作促銷,最低價15000元起。
歷德雅捨比年初漲5000元據銷售人員介紹,醫生、教師、公務員等人士購房有99折優惠,舊業主再購房有98折優惠且送3年物管費,介紹新業主購房成功則享有免費2年物管費,同時新業主額外得到99折優惠和2年物管費。銷售人員稱,雖然天河多數樓盤售價有所上調,但伴隨著更種折扣優惠仍然吸引了不少買家。他介紹說,目前歷德雅捨三期屬廣州最後推出的復式產品之一,均價在20000元左右,送3000元豪華裝修,這個價格比年初最低價時有了將近5000元的增幅。
珠江新城平川路的太陽城廣場日前也正式新推二期裕富公寓,並於上周正式開放樣板房,接受VIP買家登記。該售樓人員介紹,目前裕富公寓正推68~179m2等多種戶型,中小戶型佔一半,價格多在15000~20000元左右,隨樓附送2500元裝修。據介紹,該樓盤去年國慶期間曾一度去到24000元的價位,及後樓市經歷低谷後,現在該樓盤價格已經稍微提高。
同處於珠江新城的保利心語花園日前全新推出二期D座樓盤,也開放了樣板房,接受買家諮詢登記。據售樓人員介紹,目前保利心語主推78~135m2的二房、三房中小型戶,大部分單位總價在100萬元左右。記者了解到,由於該樓盤是剛開盤,開發商定價比較謹慎,大約17000~18000元左右,比周邊樓盤價格稍低,但也高於前期歷史均價15000元。有關負責人表示,天河的樓市已有一定的上漲勢頭。
部分樓盤觀望售價不變另外,由於目前廣州樓市還處於調整觀望階段,有不少開發商比較小心,並不敢對樓盤高開高賣,因此部分樓盤的售價並沒有出現變動,甚至比前期價位有所降低。
天河東的富力院士庭現正推出三期C3C4棟,前兩期已基本售罄,目前在推的產品面積區間約為84~146m2,戶型有兩房兩廳、三房兩廳及四房兩廳,均價在16000元左右。銷售人員介紹,該樓盤今年都保持在15000~18000元左右的水平,很少變動。對於外界樓市,她向記者表示,目前看房者較年初逐漸增多,樓盤成交量有所上昇,相對而言,目前樓市很大程度上屬於局部回暖,具體的銷售情況還是很不明朗。
金穗路上的粵海·麗江花園近期正推售A5棟80多套單位,都是200m2以上的三房、四房大戶型單位,毛坯均價在20000元左右,也有部分單位低至18000元,同年初價格相差不大。同時,麗江花園還加推珠江公園景觀樓王A8、A9棟,也是200m2以上的超大戶型單位,價格定在33000元左右的水平。售樓人員表示,目前一線樓市穩中有昇,預計下半年就會大幅上揚。
位於天府路的公園一號去年10月就已經推出樓盤,現在只是對剩餘的少量套房進行銷售。目前在售套房以90m2的二房為主,均價在15000元左右,但比年初時的價格降1000~2000元。
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