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很不幸,盼望房價繼續下跌的市場觀望者恐怕要失望了。為什麼要這麼說呢?一個最直觀的信號是,新組建的住房和城鄉建設部副部長齊驥在接受記者采訪時,給惶惶不安的樓市吃了一顆定心丸。
齊驥昨天表示,『不主張提拐點問題,但是關注房價問題。』我們可以看到,他對目前房價的回落持肯定態度,並將繼續關注房價問題,這表明,政府不希望房價上漲過快,但同時也不希望房價出現『拐點』式的回落。
這並不是什麼新鮮的論調,但是重要官員在關鍵時刻所傳遞出的政策信號是不容忽視的。在國內,房地產雖然號稱『市場』,但影響這一『市場』最大的因素並不是市場行為,而是來自政府的非市場因素,或者說政策因素,而政策因素往往可以從官員的話語中窺見端倪。
那麼,為什麼政府希望降價的時候房價降不下來呢?為什麼這麼多年的宏觀調控一直都這麼困難呢?兩個方面,其一,近幾年的房價上漲來自旺盛市場需求的推動,要打壓房價等於逆市而動,需要極其強大的調控力度,甚至不惜傷害市場發展;其二,宏觀調控本身的錯誤。我們的宏觀調控一開始打壓信貸和投資,造成供給不足,使房價越調越高,後來消費和投資一起打壓,結果造成『報復性反彈』,現在終於回過味來,增加供應,打擊投機需求,抑制投資,完善保障,加上政策的累積效應,纔造成了今天的市場局面。
可以說,在目前供求關系沒有發生根本轉變的情況下,房價的下壓只是暫時的,隨時可能反彈。因此,齊驥先生表示:『房價上漲的壓力也會在一段時間內存在,加強對房價的監控始終是一項重要的任務。』正是對這一壓力非常了解的緣故。
因此,在這種情況下,齊驥先生『不主張提拐點問題』的說法,將給樓市一個重要的積極的信號,這一信號將促使樓市加速回暖。
本來就存在的房價上漲的壓力,一旦上頭的『石頭』被搬開,或者稍微輕了一點,就會像春天的植物那樣變著法地長出來。謂餘不信,不妨繼續觀望。
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