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『你不理財,財不理你。這話確有道理,像我雖在銀行工作,但對理財不太在意,結果一年來同事們紛紛炒股、買房賺錢,而我的資金還在原地踏步。
一位在銀行辦公室任職的女士發出如此感慨。農行深圳市分行個人業務部總經理助理壽永春直言,去年以來四次加息,房貸消費者的累計新增利息已有明顯增加,如果留意一些省錢的竅門,可能會抵消部分加息帶來的房貸支出。究竟如何省錢?本文或給你有益的參考。
等額本金法有利提前還貸
目前,市民辦房貸,有等額本金和等額本息兩種還款方式可供選擇,相當多的市民弄不明白其中的奧妙,常常是在協議書隨意劃了一個鉤。
據了解,等額本息還款法指的是,借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法即借款人每月等額償還本金,貸款利息逐月遞減。兩種還款方式的區別在於,等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同,償還的利息逐月減少;本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大,適合收入較高或想提前還款人群。而等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同,前期還款金額較少,本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢,佔用資金時間較長,還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
銀行一線人員觀察,深圳市民提前歸還住房按揭款項的相當多,一般是10年、15年期房貸在第五年,甚至是第三年就提前還上了。專業人士分析,盡管兩種還款方式各有優勢,但等額本金還款方式在提前還貸及節約總利息方面的優勢是顯而易見的。
一個直觀的例子可以說明等額本金法在節省利息方面的『建樹』。如果房貸為50萬元30年期,如果在五年期滿時提前還貸,采用等額本金法比采用等額本息法可省利息8000元;如果30年到期,前者比後者可省利息13萬元。僅僅因為選擇的還款方式不同,支出的利息就有這麼大的區別。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||