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流程三:快速過戶 房屋過戶是買賣流程中最耗時間和精力的環節。辦理過戶涉及一系列的政策法規,手續繁瑣。購房者由於缺乏房地產交易知識,沒有相關經驗,不了解有關部門的辦事程序,往往跑斷了腿,事情也辦不圓滿,還花費了大量的人力、財力。所以盡可能將過戶工作委托給較為熟悉這一流程的人辦理。如果實在沒有相熟的朋友,委托給一些正規的中介公司辦理房產過戶,也不失為省時、省力、省心的好方法。
流程四:托收房款 一套房子的房款動輒幾十萬,因此付房款是售房者最為擔心的一個環節,一旦出了問題,購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中,確實存在著房產交割的風險,買方擔心把錢交給賣方,一旦產權過戶中出現問題,就拿不到產權證;賣方擔心產權證辦到買方名下,買方拖欠房款自己出現損失。因此買賣房屋的時候最好將房款托付給一個第三方,簽好合同,如果順利將房產交接完畢則將房屋交給買方,房款交給賣方;如果沒能正常辦理交接手續,則將房屋交給賣方,房款交給買方。
流程五:驗收房屋 物業交驗是買賣交易的最後一個環節,如果能夠順利完成,客戶就可以安心入住。物業交驗時,應制作一份《物業交驗單》,雙方確認沒有問題後開始驗房。驗房的內容主要包括:物業是否與合同約定的一致;所售房屋裡的家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水電費、煤氣費、電話費、有線收視費、寬帶費是否已經結清等。如果雙方都對物業交驗工作確認無誤,簽字後,交易工作就算順利完成了。
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