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一手房市場開發商的明折暗降多少影響了上海二手房業主的心態。美聯物業昨天(17日)發布的一份業主調查顯示,七成業主有降價銷售意願,但絕大部分降幅不超過3%。
業內人士預期,隨著房東降價可能性的進一步增大,二手房市場開始呈現啟動跡象。
七成業主考慮降價美聯物業針對旗下門店業主的調查顯示,部分開發商的『明折暗降』行為使得部分業主心態有所動搖,對後市普遍看漲的局面已經消失,七成業主考慮可以降價銷售。
美聯物業本次業主調研結果顯示,看漲、看跌和看平的業主呈現『三足鼎立』的局面,其中,認為後市房價波動不明顯的業主略佔多數,達到了38.46%,認為房價將『略有上漲』和『略有下跌』的則分別為27.62%和25.17%。
與大部分業主不看好或看不清後市的心態相對應的則是關於是否降價出售的問題。調查顯示,逾四成的業主明確表示,願意在一定的范圍內降價出售手中的物業,而三成業主表示『可以考慮』,另外三成業主則表示『不願意降價』。
降價幅度不會超過3%雖然大部分業主有降價銷售的心理准備,但能接受的降價幅度普遍較低,大部分只接受3%以下的降幅。
調查顯示,在七成考慮降價出售房產的業主中,43.36%的業主表示,願意象征性地降價1%?2%,其次為28.32%的業主願意接受2%?3%范圍內的小幅降價,而接受降價幅度為5%?8%甚至8%以上的業主僅佔七成業主的3.5%和2.1%。
調查結果顯示,近五成業主表示,出售手中物業的原因為『房屋置換需要』,置換需要使得業主不可能大幅降價出售手中現有物業。同時,三成業主由於對後市並不看好,擔心手中物業貶值,因而選擇小幅降價套現,從而轉投其他理財產品。
與此同時,62.59%的業主表示,如果暫時沒有成交,則會考慮將手中的物業『轉售為租』,以換取更充裕的時間尋覓合適的買家。
持幣觀望周期拉長從實際成交情況來看,二手房市場尤其是中高端市場價格並沒有出現實質性松動。
上海中原地產提供的資料顯示,擁有市中心物業的房東對目前樓市充滿信心,一般不會輕易降低出售房源;那些手中持有標的在300萬元至400萬元左右物業的房東,其降價范圍在10萬元至20萬元左右;一些標的在100萬元至200萬元物業的房東,甚至還出現『反價』現象。上海中原地產研究諮詢部經理馬冀表示,從中原最新統計數據來看,2008年2月中原(上海)領先指數樣本成交均價17494元/平方米,環比微幅上漲0.42%。從目前形勢來看,往年3月『小陽春』的行情可能今年不再現身上海樓市,無論新房市場還是二手房市場,都會因為購房者持幣觀望周期拉長而繼續遭冷,但是基於剛性需求積壓體量較大,隨著房東降價可能性進一步增大,市場仍將呈現出理性回暖趨勢。
美聯物業上海區總經理馮泓叡則表示,今年上海房價預計不會大漲或大跌,隨著政策調控的深入,樓市已基本呈現出穩定態勢。短期的買賣雙方膠著現象可能會隨著未來新房上市而有所改觀。
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