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上漲的鋼價,攤到房子頭上要多支出多少?
以一個建築面積在11萬平方米的住宅小區為例,光3萬平方米的地下室就要多支出600萬元左右。
從事工程預結算的建築監理劉先生幫記者算了一筆賬。『以一個建築面積在11萬平方米的住宅小區為例,地下室大概在3萬平方米,施工中一半的鋼材都用於地下室的建造,地下室每一平方米使用到的鋼材在200-220公斤之間。』
鋼材從4000元/噸漲到5000元/噸,就意味著地下室每一平方米的造價要高出200-220元。繼續以這個建築面積在11萬平方米的住宅小區為例,光是用於地下室的鋼材就達6000噸,每噸漲價1000元,僅僅是地下室開發商就要多投600萬元左右。
而且重要的是,一般住宅小區地下室的施工時間都在三四個月左右,『建造地下室的時候需要使用大量的鋼材,在整個施工過程中,建地下室只需要幾個月的時間,如果選在價格高的幾個月施工,房子的造價一下就相差了很多。』
『加上水泥的漲價,一些開發商都想再觀望一段時間。』劉先生接著說。
目前形勢 大家都在打心理戰,觀望者不少『寧波的鋼價從去年7月開始,一路攀昇,就連往年價格會跌的三月都一直在漲。』寧波市鄞州鋼材市場靈光物資有限公司的劉先生告訴記者,『從目前整個行內來看,庫存量肯定能夠保證寧波市場的供應量,但由於鋼材價格一直在漲,吃貨還是有點怕。因此庫存量和鋼材的品種比去年同期都有下降。』
同樣在鄞州鋼材市場經營的江東三鋼物資經營部門一位負責人告訴記者:『現在大家都在打心理戰,現在買鋼材的人並不多,都在觀望,等著價格回落。我們現在鋼材也進得非常少,也在觀望。』
市場預測 奧運之後鋼價有望下跌『鋼材市場受到原材料大幅漲價的影響,價格一直在上漲。尤其是鋼廠,承受著上游采購成本較高,下游銷售價格又沒成本上漲那麼快的壓力。所以面對當前的市場形勢,鋼廠一方面選擇提高鋼材價格,另一方面限制生產,而限產又進一步刺激了鋼價的上漲,在近期鋼價還會進一步上漲。』對於國內鋼材市場的期望,業內人士分析道。
『鋼價上漲的另外一個原因是因為奧運期間,為了加強環保,北京和天津的幾家大型鋼鐵廠在進行搬遷,導致國內鋼材庫存量的下降,這也刺激了價格的上漲。奧運之後,這些鋼廠將恢復生產,在原材料價格不變的情況下,受到產量以及鋼廠庫存量上昇消息的影響,鋼價應該會有所下跌。』一位從事鋼材生意9年的業內人士說。
對房價的影響 暫不會影響房價建材主料鋼材價格不斷上漲,是否會對房價造成影響?一家房地產企業的負責人告訴記者,盡管鋼材價格、人工價格都在上漲,但暫時不會影響房價。土地成本是開發商最大的成本開支,如果土地價格能趨於理性的話,土地方面節省的成本足以抵消鋼材、人工造成的影響。
他分析道:『今年開春以來房產市場銷售情況相對往年有所下降,未來的市場走向也還不清楚,因此目前市場觀望氣氛比較濃,由於建築成本而推動房價上漲的可能微乎其微。』請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||