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鋼價一路走漲,建築商心裡那個急啊。往年的這個時候,鋼價是一年中最低的,房開商會選擇在此時動工。今年遲遲不開工『耗』著承建商,很大程度上是因為自去年7月以來鋼價的一路攀昇。不過業內人士預計:盡管鋼材價格、人工價格都在上漲,但暫時不會影響房價。
3600元/噸,4000元/噸,5000元/噸,5300元/噸,自去年7月份以來,受原材料鐵礦石價格上漲的影響,國內鋼材價格一路攀昇。甚至在往年價格較低的3月,今年鋼材價格依舊一路走漲。
鋼價的上漲,在樓市引起了不小的震動。一些房產開發商通常會選擇在頭年的年底進行項目招投標,在次年的年初打樁,這樣剛好可以岔開鋼材的高價期,以節約成本開支。由於今年鋼材價格變動情況的異常,也導致一部分公司把打樁開工的日期延遲了。
3月,建築工人在等待中『熬』日子由於開發商延遲動工時間,打好的樁晾在那裡,擴招的工人也閑著,今年的計劃一時間有點亂了。
周樂(化名)點著香煙,一口一口地猛吸,回答問題的時候有點心不在焉。對於從事建築行業的周樂來說,三月份相當難熬。
福建人周樂今年37歲,來寧波攬工程已經第三個年頭,『一直都喜歡跟這邊的開發商合作,都是乾實事的人。』可這一次周樂異常郁悶。
按照計劃,周樂和他的公司今年要在慈溪開工一個住宅小區。作為承建方的負責人,周樂組建了一支建築工程隊,『說好在年初開工的,工程的打樁部分也已經全部完成了,可是因為開發商一直拖延動工時間,現在非常被動,每天只能焦慮地等待。』周樂告訴記者,作為承建方,最害怕的就是等待。『隊伍本來也有,但是因為這項工程相對較大,於是又召集了相應的人手,現在工人空下來了,今年的計劃也打亂了,而且因為擔心工人流失,工人的工資還得照發。』
開發商感嘆:計劃不如變化快啊本想趁3月鋼價相對較低時開工,誰知今年的鋼價一路攀昇,對鋼材市場持觀望態度的開發商把工期一拖再拖。
開發商為何會推遲動工日期?動工日期是否會無限期延長?延期動工對開發商會不會有影響?
采訪中,記者了解到一些開發商通常會選擇在頭年的年底對項目進行招投標,緊接著在次年年初進行打樁。通常打樁的周期在2-3個月,剛好可以岔開鋼材的高價期。可今年鋼材價格異常,一路攀昇,其他的建築材料也在上漲,對鋼材市場持有觀望態度的一些開發商因此對打樁開工的日期進行延遲。
與周樂合作的開發商對於開工時間的推延,只能無奈地感嘆,計劃趕不上變化。『最近幾個月的鋼材就像孩子的臉,陰晴不定。通常情況下,每年3月的鋼材價格相對全年的價格來說是比較低的,所以我們一般也會把項目確定在年初開工,可今年3月的鋼材價格不跌反漲,其他的建築材料比如水泥也在漲價,因此打算稍微延期一段時間。』
無獨有偶,鎮海一住宅小區也由於鋼材價格的上漲,拖延開工日期。承建該小區的寧波建築集團下屬一家建築公司經理鄭先生告訴記者,他也正在為項目推遲而苦惱,而開發商告知的原因同樣是:『鋼價上漲,暫時延後』。
按照規定,簽訂合同時定的價格是以本月市場信息價作為參考價,因此簽訂合同時的價格對開發商的利潤會產生一定的影響。在開發商看來,『眼睜睜地看著利潤縮水會心疼,而晚一兩個月開工並沒有太大影響,而且現在鋼材的價格已經有回落的跡象,所以想再觀望一段時間。』慈溪一家房產公司的工作人員表示,『當然不可能無限期地推遲,因為推遲的時間太長,房價的市場會有變化,對於開發商的資金回籠會有影響。一般觀望的時間不會太長。』
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