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【樓盤預看】
北京奧林匹克花園位於東五環外的東壩,項目規劃總建築面積為86萬平米,一期、二期及部分三期的業主已經入住。目前在售的是項目四期南區,由10棟8-9層精裝修板樓及一個幼兒園組成,總建築面積為12.30萬平米,在售戶型面積為70-90平米的兩居、140平米的三居、180平米的四居及少量躍層,均價14000元/平米。
【看盤動機】
劉先生在國貿上班,一直想在京東置業。他的購房要求比較簡單:房價在15000元/平米以下,戶型在90平米左右的二居,位於東五環附近的都可以接受。楊女士為劉先生原來的同事,2004年入住北京奧林匹克花園,對該項目非常有感情,推薦劉先生購買該項目。本周二,他們和本報記者一起考察了該項目。
交通:沒有車出行將很不方便
北京奧林匹克花園位於東五環外的東壩,記者和劉先生都對該區域比較陌生,因此從各自單位打車前往,楊女士則在項目售樓處等待。記者在銷售人員電話『指揮』下,沿東四環朝陽公園橋出來,走姚家園路往東過五環平房橋後第二個紅綠燈左轉往北,直行約2000米,路西邊即是項目現場。
劉先生則從國貿沿京通快速到東五環,然後沿五環北向到五環平房橋出口出來,往東葦路方向順路直行,紅綠燈左轉後沿路的下一個紅綠燈再左轉,直行約2000米到達項目。一路趕來,劉先生感觸比較深的就是:『如果沒有車,出行將非常不方便。』
隨後記者和劉先生沿著項目周邊走了一圈,發現周邊交通比較混亂,尤其是大型車比較多,出租車則相對較少。交通可謂是項目目前最大的不足。
產品:精裝板樓,單價14000元
項目銷售人員介紹說,北京奧林匹克花園自2002年開發建設至今,已經有6個年頭,86萬平米的大社區分五期開發,共6000套房。目前整個項目已建完40多萬平米,前三期近3000套房都已經銷售完畢,已入住的也達2500戶,目前在售為其四期產品。
劉先生比較認可項目的產品。記者在現場看到,四期位於項目的西南部,東鄰已經建成的B、D地塊。四期被市政道路分成兩個地塊,目前在售的四期南區,由10棟8-9層通透板樓和一個幼兒園組成,其中住宅為10.65萬平米,售價為14000元/平米(精裝修)。楊女士說,她2004年入住的時候,該項目的銷售價格僅僅為5800元/平米。
配套:運動會所及學校已投用
『這是一個很成熟的社區了。』楊女生說,雖然周邊的配套不成熟,但社區內部的配套相當不錯,物業管理也很好。記者在社區看到,售樓處附近有運動會所、銀行等配套,進出的人比較多。據銷售員介紹,會所建築面積14000平米,是北京市規模最大的專業運動會所,會所地上三層,包括游泳池、健身房、網球場、壁球館、乒乓球場、籃球館等各項運動場館與設施。此外,項目還引進了北師大幼兒園和小學作為社區教育配套,目前均已投入使用。不過記者看到,社區臨街商鋪都是空置著的。
此外,項目周邊幾乎沒有高檔的餐飲及購物中心,一幅城鄉接合部的景象。『住的時間長了也就會習慣。』楊女士以4年多的生活經歷告訴記者,她若要購物,基本上都是開車到國貿、大望路的大型商業體去采購。
【觀後感】
北京奧林匹克花園為大社區,經過多年的發展,目前社區內基本生活配套比較成熟,但周邊配套相對缺乏。物業管理及小區住宅品質都不錯,不過購買這裡房子的必須要有車,否則出行則不是很方便。——劉先生
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