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星城銀行開始實施國慶前央行、銀監會的『第二套房貸新政』了,工行、建行、招行、浦發、興業等銀行8日向記者透露,他們已開始實施第二套房首付四成、利率1.1倍的標准。而招商銀行長沙分行最先公布新政實施細則,明確了三套以上住房的首付比例及利率。
第三、第四套房首付更高工行、建行、招行、浦發、興業等銀行相關部門負責人表示,他們已收到各自總行通知,對於新受理的房貸要求是嚴格按照央行及銀監會的要求,實施四成首付及基准利率1.1倍的標准實施,但還沒有收到總行對於三套以上房貸的實施標准。
除了第二套房貸標准,招商銀行長沙分行還最先公布了第三套及以上住房貸款的首付和利率標准。對已利用貸款購買兩套住房、又申請購買第三套(含)以上住房的,該行規定從申請購買的第三套(含)住房開始,每增加一套住房,貸款首付款比例至少相應提高5個百分點,貸款利率浮動比例至少再相應提高5個百分點。
其具體標准是:第三套房首付45%,利率1.15倍;第四套房首付50%、利率1.2倍;依此類推。對同一借款人一次性購買三套(含)以上住房的,不予貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,暫停辦理固定利率個人住房貸款業務。該行還規定,以房產抵押申請經營性個人財產抵押貸款的,抵押率在原規定基礎上相應降低一成,貸款利率不得低於央行公布的同期同檔次貸款基准利率的1.2倍。
銀行界定『第二套房』或標准不一對於市民關心的第二套房界定問題,建行省分行等銀行的有關人士表示,還需要等待總行的進一步明確,是僅僅考慮借款人,還是要考慮配偶,甚至其他家庭成員,各家銀行有可能不一樣。不過,一位銀行工作人員分析認為,央行與銀監會規定兩種評判方式:一是銀行將以個人為單位判定是否為第二套住房;二是第二套住房指的是第二套按揭住房,也就是說之前的房產倘若是用自有資金一次性付清的,再貸款購房將不被認作是第二套住房。
而對於大家最關心的『第一次以丈夫為貸款人,第二次以妻子做貸款人』的情況,是不是視為第二套房,浦發銀行長沙分行個貸部負責人告訴記者,該行將以個人為單位,而不是以家庭為單位界定,即如果單以丈夫名義先購買一套房,又以妻子名義再買一套,就不算第二套房,也不會按新政來對待。
記者在采訪中獲悉,絕大多數銀行對第二套住房的判斷,主要依據的是人民銀行的個人征信系統記錄,從借款人的角度來確認。究竟是第幾套住房,看的是房貸餘額,如果客戶全款買房,或是曾經貸款買過房但已結清的,在評判時就不納入考察范圍。
市民出招:婚後買房只寫一人名聽聞銀行房貸新政,不少市民表示,按照相關銀行對第二套房的界定,除了加息的影響和房價的上漲,新政不會增添過多負擔,因此並不會削減他們的購房熱情。
劉先生知道相關銀行對第二套房的界定後直喊上當,原來為給彼此安全和信賴感,6年前他和妻子聯名購買了一套兩居室,但因是聯名房貸,等於兩人都已購房了。他想了個點子:把房子一半產權賣給妻子,再用自己的名字購買一套房子,或以小孩的名義購買,就不受政策影響了。
銀行人士表示,新政主要是為了控制房貸風險,限制過度投機買房,對於那些買房自住的人來說基本沒有影響,尤其是首套房一樣可以享受首付三成及85%的優惠利率。
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