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本來,房價既然是房價,自然有漲跌,房價跌也不是問題,可在當今的中國,卻是一個非常敏感的問題了,現在不少人在問,房價跌得了嗎?眾說不一,簡直成了文革式的大辯論,讓人摸不清頭腦。是啊,中國的房價跌得了嗎?
現在,80%的中國人買了自己的房子,但有相當多的人想改善自己的住房,買了房子的人自然不想讓房子跌價,沒買的想跌價後再買,房價跌了對誰有好處?
據有關研究資料表明:地方政府是商品住房行業最大的得利者。某城房地產銷售額7144億元中政府收入共計約3002億元,佔奶酪的42%;開發商的得利:約1336億元,佔奶酪的19%;壟斷企業如水電煤氣等部門、通信部門的收入,相當於上述第三項中的『公共事業單位』收費,計344億元,佔奶酪的5%;商業銀行從開發企業貸款和住房消費貸款中獲得利息收入總計約314億元,佔奶酪的4.4%。綜上分析,政府是商品住房開發中最大的獲利者,開發商次之,接下來是壟斷行業和商業銀行。當然開發商的奶酪中還有掌權的官僚階層的受賄部分,據報道,不下開發商利益的50%,最後要說的是:為這一切買單的是買房的人。
另外: 兩會中,王超斌等委員在提案中提出,目前我國住房價格居高不下,從供給的角度看,一個重要原因是住房開發過程中政府收取的稅費環節過多,造成房地產開發成本過高。
你說,中國的房價跌得了嗎?委員們在調研各地房價飆昇的原因時了解到,各地政府在房地產開發過程中所征收的費用,除了土地出讓金和雙重配套費外,還要收取藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢測費、綠化費、牆改費、施工放線費、規劃設計費、人防費、文物勘探費、施工合同鑒證費、預算審核費、工程造價諮詢審核費、質量監督費、土壤氡氣檢測費、室內空氣檢測費、政府價格調整基金、勞務諮詢費、職工培訓費、安全施工措施費、散裝水泥推廣費、預售許可證服務費、房屋面積界定費、房價審查服務費、管線綜合竣工圖設計費、電力委托費等等多達50餘項,涉及25個部門,這些成本約佔到房價的15%至20%。
『更不可思議的是還要收取不可預見費。』王超斌委員指出,在這50多個收費環節中,有很多個收費屬於亂收費、白收費。『比如,企業交了綠化費以後還是要自己花錢做綠化。』『再比如,開發商的圖紙,(政府部門)收上去象征性地看一看,動輒就要幾十萬甚至幾百萬的收費。』
『開發商把這些政府的收費,加入了房價裡。埋單的實際上還是消費者。』
-地方財政收入30%至50%來自房地產業這份提案指出,除了這些收費外,政府還向房地產開發企業開征營業稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅、土地增值稅、所得稅、土地使用稅、房產稅等十餘項稅負。經過統計,這些稅負成本約佔到房價的15%。
『各種收費加上稅收,每年來自房地產行業的稅費,約佔到地方財政收入的30%至50%,成為地方政府財政收入的重要來源。』
王超斌委員舉例說,江蘇省在2006年一季度僅房地產業和建築業兩大行業就繳納土地稅91億元,這兩大行業的稅收佔到江蘇省地方財政收入的35%。『如果算上各種收費,那麼這個比例更上昇到50%以上。』
委員們在提案中指出:『由此可以看到,地方政府以房地產開發拉動地方經濟增長和增加財政收入的利益衝動,是造成住房價格居高不下的一個重要原因。』
-『一次性付款打折並非真降價』王超斌委員告訴記者,經過對各地房地產價格及其構成的分析,平均在房價中,土地成本佔到25%至30%,建築成本約佔25%至30%,國家收取的各種費用佔15%至20%,稅負佔15%,開發商利潤則根據開發時間長短在10%至18%之間。
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