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這幾天,成都的胡小姐很郁悶:剛剛買的一套精裝修二手房入住還沒兩天,下水道就被堵死了。找來物管水電工進行維修纔知道,由於原來房主在裝修的時候,下水道進行違規改造過,留下了一個『頑癥』,要徹底解決問題,必須敲開牆體和地板,進行二次裝修。胡小姐給原房主打了幾天的電話,但都是不在服務區。
『像胡小姐所碰到的麻煩,在二手房交易市場並不少見。』常年從事二手房交易代理的房屋中介經紀人鄭潔提醒說,在進行二手房交易過程中,這些小細節不可忽視:房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的細致驗收。一般來講,買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌,並且一定要求原房主提供所贈送家電的保修卡和發票,否則出現質量問題或因此釀成事故,纔好找到商家要求賠償。
水、電、氣、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。這類糾紛在房屋買賣中經常出現,由於雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住後,收到上述賬單時,纔發現賣方欠繳大量費用。
維修基金餘額的結算與更名。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式,但有時約定過於籠統,只寫『送』或者『不送』。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用如何辦理?由於買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應當足額繳付後,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應當明確維修基金的結算數額。
戶口問題。按照通常的交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於特殊原因,交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況,雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出,因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態度。
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