房價問題事關重大；高房價的成因紛繁復雜；宏觀調控興師動眾房價不見重挫；走勢預測五花八門；消費者的處境水深火熱且看不到希望。

　　其實，復雜問題的對策不一定復雜。藥方太長用藥太雜正是導致病情惡化的原因。

　　某大學中文系首次新生演講比賽，主題為贊美家鄉，來自全國各地的學子頌揚桑梓滔滔不絕喋喋不休，但最後冠軍為話語最簡潔的山東學生獲得，其演講詞僅20字：俺山東沒啥，不過是『一山(泰山)一水(黃河)一聖人(孔子)』耳，謝謝大家。

　　樓市亂象，追本溯源，其實並不復雜，本人有一『三言』藥方可根治房價居高不下的頑癥：

　　第一言：土地還原。

　　即政府從房地產利益格局中退出，土地按成本價(拆遷、三通一平)供應。土地是目前房價的第一要素，歷次調控，都饒過這一根本因素『王顧左右而言它』，虛晃一槍，對所謂地產廣告等枝節問題、銷售代理、地產中介等弱勢群體、首付比例等技術手段大打出手，實在是捨本逐末。

　　第二言：稅費瘦身。

　　即大幅度壓縮減免各類規費稅費。各地政府在房地產開發過程中所征收的費用，除了土地出讓金和雙重配套費外，還要收取藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢測費、綠化費、牆改費、施工放線費、規劃設計費、人防費、文物勘探費、施工合同鑒證費、預算審核費、工程造價諮詢審核費、質量監督費、土壤氡氣檢測費、室內空氣檢測費、政府價格調整基金、勞務諮詢費、職工培訓費、安全施工措施費、散裝水泥推廣費、預售許可證服務費、房屋面積界定費、房價審查服務費、管線綜合竣工圖設計費、電力委托費等等，多達50餘項，涉及25個部門，這些成本約佔到房價的15%至20%。

　　除了這些收費外，政府還向房地產開發企業開征營業稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅、土地增值稅、所得稅、土地使用稅、房產稅等十餘項稅負。經過統計，這些稅負成本約佔到房價的15%。

　　買房的錢，一多半，進了政府的口袋，局部被轉化成大吃大喝、豪華轎車、樓堂館所；被裝點成為官員的政績，很多官員的高昇，乘坐的都是房地產的高速電梯。

　　第三言：房價聽證。

　　即對即將出售的商品房舉行聽證會，公布建築造價等所有成本，宣布利潤率(不能高於國家規定上限)。從而制訂合理、科學、被大家所能接受的房價。公園的門票從1元漲到1·2元，都要舉行聽證會，房子漲價這麼大的事情，卻通常由開發商在麻將桌上或桑拿浴池裡一念之間拍板定案，實在是匪夷所思。

　　僅此三言，可使房價下調5成以上。

　　由於價格下調到大家心悅誠服的地步，明星代言、巨額廣告等費用得以削減甚至幸免，購房消費更趨合理。

　　刪繁就簡三秋樹，領異標新二月花。亂世用重典，快刀斬亂麻。

　　上述設想一經推出，本人也肯定遭遇利益既得者的仇視和謾罵，最大的阻礙是：有兩個群體會『拍』案而起，極盡打擊彈壓之能事：

　　第一拍：地方政府會因為財路被斷而暴跳如雷。

　　第二拍：開發公司會因為財源被限而暴跳如雷。

　　當然，由於眾所周知的原因，他們一般都不會自己拍馬來戰，而會以各種各樣的『專家學者』站出來，件件舉證，條條反駁，笑我幼稚、譏我愚昧、罵我狂妄，而一篇草根博文，生命力也極其脆弱，假如不能獲得編輯推薦，默默無聞，文章發表之日，也即消亡之時。於中國房市，不留一絲痕跡。這也正是文章成於去年隆冬(原文名為《房價隆冬對》)而遲遲不願發表的原因。

　　時下春暖花開，兩會盛開，斗膽拿出曬曬，順便考證一下國人的心態和執政者的智慧和情操。