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『陶然北岸』地處陶然亭最繁華地區,交通環境異常便捷,南臨陶然亭公園,西為規劃中北京地產股票佔用基地,北有兩廣大道。區域內還有虎坊路與兩廣路、南新華街和陶然亭路,規劃中的北京地鐵4號線、換乘2號線只須兩站地的路程。坐擁虎坊路,南臨陶然亭,北依琉璃廠文化街,距天安門僅兩站地。居家此地,700米至國際傳媒大道、4號地鐵線及廣安大街。家門口的陶然亭公園林木蔥籠,花草繁茂,樓閣參差,亭臺掩映,59公頃美景,17公頃水域,36座名亭,項目交通便利,66、23、687、6、5、102等多條公交線路均可到達。
本案的總建築面積約為50萬平米,容積率2.25,住戶3000戶,屬中低密度綠色環保社區。陶然北岸三期總建築面積47000平方米,全部為18層的塔樓,主力戶型為160—180平方米的三居,也有從80多平方米投資型兩居到270多平方米豪華復式五居不等,項目樓層層高為2.9米,房屋使用率為83%,社區內車位比例約為1:1.12,屬北京魯能陶然房地產開發有限公司,每平方米均價為3.30元/月。
目前其在二手房市場的均價為18000-22000元/平方米。目前已經購買項目的客戶結構為25歲以上的以自住型客戶居多。他們主要是以改善居住條件為主,約佔總體客戶量的80%。
依照我愛我家置業顧問的市場經驗,高收入群體中的自住型客戶可主要考慮本項目。項目本身的人性化設計以及低密度的社區,再加上陶然北岸擁有近8000多平方米超大社區會所,健身房、游泳池、咖啡廳、棋牌室、圖書閱覽室、放映廳等娛樂配套一應俱全,可以滿足大部分業主對於社區生活的需求,從項目的戶型上來看,160-180平米的三居室最適合這部分客群的選擇需求,大致總價在260-320萬元間。根據我愛我家置業顧問所掌握的房源,目前(北岸10號樓有套相當不錯的2居室,不論是樓層/朝向與價位都非常符合現代人需求)值得大家關注。雖然項目中90-100多平方米的投資型兩居數量較少,但是我愛我家的房源信息庫中仍保留了少量此類的房源。在當前的市場環境下就具備著較強的性價比優勢。
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