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為了提昇城市綜合競爭力,加速天津的戰略式發展,輕軌作為連接中心城區與濱海新區的紐帶,是經濟、人流、物流的傳輸動脈,起到了至關重要的作用。隨著濱海新區列入國家發展計劃,未來北方經濟中心地位的確立,以及把天津打造成為國際港口城市、全球一體化城市的目標,世界500強企業競相進駐。隨之而來的是大量外資不斷湧入,外籍人士增多,區域內國際化氛圍增強。因此,直接導致對區域內的物業類型、物業品質需求不斷增高,以順應未來的國際化趨勢。而在這些高端物業的開發中,充當紐帶角色的輕軌周邊更為突出,因為輕軌的動脈傳輸作用,促使輕軌周邊地區成為濱海新區與國際化接軌的重要區域。
根據市場的需求條件增高,輕軌周邊的物業開發提昇到了品質階段。無論是開發的地塊品質,還是規劃產品品質都有了不同層次的提高。高科綜合商務樓、酒店式公寓、精裝修小戶型、花園式社區等等一系列物業類型的出現,均是依托輕軌的便利性基礎上,不斷從物業自身的軟件、硬件方面的上提昇品質的,並對區域的價值和開發項目的價值有明顯的拉昇作用。因此,輕軌周邊的物業開發對智能化、綜合性、科學性的需求更加迫切。從世界城市軌道交通城市來看,軌道作為城市快速流通的骨乾,它是城市基礎性資源發生轉換的中樞系統,其外來資源的聚集與擴散均發生在此,大量的現代、國際化物業形式必然成為軌道沿線開發的新寵,並成為帶動城市飛躍發展的引擎。
而輕軌憑借交通優勢,人流聚集使周邊地價和商業利潤的提昇尤為顯著,並迫使其物業開發品質更加趨於綜合化、國際化。來往於城際之間的大量高素質、高品位人流以中青年為主,其教育水平普遍較高,職業以白領為最多,月收入在社會平均水平之上,他們普遍有較強的時尚觸覺,知識豐富,屬於容易接受新事物、消費力極強的群體。而這部分人也屬於沿線物業中房地產消費市場中的生力軍,他們對於房地產的開發模式以及開發類型要求很高,只有符合國際化水准的高端地產纔能夠成為吸引他們的目標。首先,其地產開發的綜合性必須滿足他們多元化的需求,從生活到辦公,從休閑到娛樂,集合多種產業鏈的效益發揮。其次,地產開發的品質必須保持著世界領先的地位,能夠使他們擁有國際主流人群的生活方式。此外,由濱海新區的開發開放、外資企業進駐,吸引而來的大量外籍商務人士,他們不僅需求能夠滿足居住、休閑、商務、娛樂等的多種物業類型,並且對物業的品質能否符合國際標准,匹配自身的社會身份地位以及展現國際化城市形象有著更高的要求。
我們從輕軌泰達市民廣場、會展中心兩站的周邊可以發現,現代的綜合建築群以及具有一定城市功能的標志性建築成為開發主導,大型商業中心、娛樂廣場以及一些酒店式公寓、SOHO、精裝的住宅應有盡有,其開發類型的高端性、多元化符合了國際前端的趨勢,迎合了未來發展方向,在輕軌周邊形成強大的亮點。此外,正在開發的六緯路地區引用了國際成熟先進的HOPSCA開發模式,從土地規劃期就開始強調未來物業類型的國際化趨勢,在不久的將來,作為連接中心城區與濱海新區的喉嚨,六緯路地區將形成多個強勁的功能組團,其物業規劃的品質必將成為天津現代化發展的樣本。
輕軌沿線房地產的增值概念曾經被無數次放大,現今,周邊房地產的發展不僅實現了商業價值的長期增長,其項目的開發規模及國際化品質的提昇,真正發揮了城市核心競爭力,成為天津快速走向世界的標志面孔。
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