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房價的高漲是廣大老百姓所關注的話題。房價的上漲一方面確實有一大批剛性需求者在不斷的購買,另一方面也與地價、鋼材、水泥、各類基礎建材及人工費的上漲休戚相關。
目前不少城市在春節前後成交量萎縮,有的城市的個別與少數樓盤出現一些下跌,有的開發商對於尾盤進行促銷,以期早日清盤,像萬科在上海元宵節降95%的促銷就是這個例子,對於這些行為實在是太正常不過了。不少新開樓盤,開發商的對於房價的定位沒有前一段時間預期高,也變得理性多了。但更有不少開發商與購房者一樣正在思考與觀望。
沒有依據的隨便說拐點與雪崩有什麼意義呢?正如孟曉蘇博士最近在我參加的一次業內會議上說:『拐點論是歷史上有不少學者提出,事實都證明他們當時說的『拐點』不是『拐點』,而是持續發展中的短短觀望期。我記得2001年有一位著名學者出來講,房地產冬天到了,房地產要崩盤,但是我們看到02、03年,房地產市場持續發展,房價持續上漲。到了05年又有一位學者,也是一位著名研究房地產的學者講房價要降,結果我們看到不僅沒有降,反而持續上漲。』『這次聽到了拐點論,是業內人士講的,總之是房地產業的名嘴們,反而學者們講的少了,特別是政府機構沒有人附和。
中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌說『中國房地產成長性沒有變,我認為中國房地產市場與世界發達房地產市場比,人家是成熟性的,我們是成長性的。』『我認為我們的市場是個波動,而不是拐點。』
在北京、上海筆者與許多有代表性的開發商交談,他們都希望08年房價能穩定,房地產能健康理性發展,不希望看到再猛漲,拿地的成本已是高不可攀,各類材料居高不下,降價就意味著虧本,我們的精力是把樓盤的品質做的更經典些,應為經典的東西永遠具有生命力。不少土地儲備不足的開發商認為目前在降價輿論四起的氣候下,還不如多花些時間在樓盤規劃、設計上下力氣,適當放慢開發進度,目前在後面還沒有好的地塊的情況下,資金根本不是問題,隨隨便便建造房子,賣了就沒有了,既對不起購房者,更對不起子孫。所以要力求打造質優物美的、百年大計的精品樓盤。
兩會期間房價與各類物價是代表們討論的重點與熱點。著名經濟學家厲以寧在兩會期間說:『房價要跟人的收入相比,中國房價高,因為收入低,所以從居民平均收入談房價是沒意義的。政府投入更多力量讓廉租房,經濟適用房建設的更多更好,房價問題大部分就能解決了。』
建立全面有效的中國住房保障體是我國政府當務之急。國家目前是沒有能力讓全體百姓持有自己房子,但要讓百姓都能有房子住,這是最基本的。住房保障體系的主導者是政府,只有政府把這一體系的各項法律條文列入法規、並在合乎科學,合乎中國的國情的基礎上,起到監管、監督、引導的作用。要落實保障性住房政策,以政府主導為主,市場化運作為輔。政府在保障性住房上責無旁貸的,如果把保障性住房完全轉嫁於市場,我認為會走入歧途,甚至變樣。到頭來我國的民生地產還是一句空話。
目前的保障性住房投入預算是遠遠不夠的,如何把保障房的建設資金的落實極為重要,也是未來住房保障政策落實的關鍵所在。政府要在國家財政與地方財政大力增加供給,有計劃、多渠道的挖掘能量,確保保障性住房的逐步、全面的落實,實實在在的為廣大中低收入者多做實事,讓我們全國人民都有房子住。
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