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關注北京樓市的朋友都知道,受07年年底政策調控和保障性住房政策影響,大批購房人對樓市持觀望態度並推遲了購房預期。北京市的二手房交易也受到影響,交易量下降。自2008年2月19日《關於北京限價房管理辦法(試行)》和《關於已購經濟適用房上市出售有關問題的通知》的出臺和奧運會的鄰近,北京市二手房市場如春天一樣迅速『回暖』。
這種二手房交易『復蘇』的現象一樣體現在各大中介企業的『網店』銷售上,據『我愛我家』一位網絡經紀人介紹,節後一段時間裡,通過『網店』成交的二手房買賣和租賃業務量成倍增加。尤其是房屋租賃方面,受節後返京流影響,各重點區域的成交量都有較大幅度上漲。
這位網絡經紀人給記者舉了一個中關村的例子。他說,08年奧運會對北京,乃至中國都是一個良好的發展契機,隨著二手房市場觀望情緒的逐漸消退,作為北京市教育、IT技術中心區域的中關村其二手房備受關注。據『我愛我家』提供數據顯示,春節過後,中關村二手房交易量和交易價格出現雙漲,分別上漲了12%和9%,二手房的市場均價已經達到20000元/平米。主力購房人群為學生家長和中關村高級技術人士或一些公司老板。
他同時介紹,和其他重點商圈周邊的二手房一樣,中關村以完善的商業體系、齊全的社區配套成為眾多購房者選擇的目標。地鐵4號線和10號線進入開通倒計時,也提昇了房產的昇值空間。這些熱點區域之所以在節後出現強勁的『反彈』趨勢與教育等剛性需求和蘊含的巨大昇值潛力有必然聯系。
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