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與世界上所有的謊言一樣,關於樓市拐點的謊言也有其目的.且看最近召開的全國政協會議上,一位代表的聲音:"樓市價格未降,所謂的房價下降,是房地產業向國家施壓的謊言,是要求信貸放松的手段."
就通常意義上來說,中國政府對於市場的宏觀調控一向是積極並且有效的.這似乎是一條放之四海皆為准的真理.比如股市,雖然經歷了兩年的瘋狂,現在軟著陸的際象是越來越明顯,打造一個健康的股市應該不是問題.然而,偏偏在房價上,國家的調控措施不僅沒有收效,反而是愈調愈失控.樓市的泡沫越做越大,中國經濟面臨的風險也越來越大.可以講,在闊步前進的中國經濟中,惟一的不可預測或者難以解決的經濟問題,就是樓市了.出於這樣的考量,要說,樓市綁架了中國經濟實不為過.
為什麼會出現這樣的情況?以國家領導人的智商,他們當然能夠清晰地看到樓市泡沫的出現及破裂意味著什麼,也希望樓市能夠和股市一樣軟著陸,即穩定並略有回調.但是,似乎與股市的投資者相比,樓市的作俑者要高明得很多,即便是國家最高層,也拿他們沒有多少辦法.
雖然自己的工作與房地產業風馬牛不相及,但作為一個希望自己有思想的中國人,我一直對這個問題予以極大的關注.在認真分析了種種類類的原因之後,個人認為,主要是房地產業者把住了國家經濟發展的四大命脈,就像一個男人或者女人把握住了另一個男人或者女人的致命弱點之後,死掐對方,致對方於無奈之地,卻沒有逃脫之法.
歸納起來,樓市掐著國家經濟發展的命脈有四個方面:
一是就業.作為低素質勞動力大國,作為致力發展農村落後經濟的國家,樓市的蓬勃發展為農民工帶來的就業崗位之眾,是勿需統計的.也就是說,在當前就業崗位奇缺的情況下,如果樓市一泄千裡,數以千萬計的農民工將失業.這無疑是社會不穩定的重要因素.另外,樓市帶動了水泥\鋼鐵\消防等眾多行業的興旺,如果樓市一旦死寂如水,相關行業也必將迎來難以度過的冬天.
二是稅收.2007年的一條重要消息是,中國的首都北京年度稅收的四分之一來自房地產業.北京如此,各省市的情況又會有多少大的差別呢?一旦樓市崩塌,這佔據了半壁江山的稅收,將從哪裡來彌補?想必隨便哪位當了財政部門主管,都將是個腦殼想破了也不得其解的問題.
三是政績.這也許更是一個致命的問題.在現行任命制的政府體制下,政績,用一連串數字來表現,而不是用老百姓滿意度來表現的政績,決定了一棟棟高樓大廈必須不斷聳起,否則GDP等數字將會很難看.而選舉政治是一個遙遠的想像,因此,這一條足以讓房地產業者吃顆定心丸.
四是金融.從美國的次貸危機可以清晰地看出,在造樓的不是房地產業,而是金融機構.同樣的,如果樓市暴跌,和房地產開發商並沒有太大的關系,最終的買單者還是銀行.這也是例證了為什麼國家信貸一緊縮,全國各地的開發商都在喊降價了的緣由.沒有銀行的錢,任誰有多大本事,他都造不出樓來.任志強之流也一樣,別看他多牛,嘴有多硬,沒銀行給錢,他一片瓦都得不到.
正因為房地產業者認為自己掐住國家經濟發展的命脈,無論如何國家都要力保樓市不倒的,於是就有持無恐地漫天要價,一個樓盤都漲數次價,一棟樓也能賣出天壤之別的價錢來.但是,我想任何一件事情都是有限度的,正如那種掐著對方弱點為所欲為的男女一樣,到頭來極有可能會被失去理智的對方砍死在熟睡的床上,房地產業者的這種瘋狂行為,必定會遭到唾棄,那時候,就不是拐點不拐點的問題了,而是國家經濟與其同歸與盡.
我相信,在正召開的兩會上,房價問題作為民生的重要議題,將得到眾多有識之士的獻計獻策,中國的經濟將不可能永遠被房地產業綁架.如果治理樓市會帶來一些負面效應,我想國家領導人會拿出斷臂求生的勇氣與智慧來,絕不會讓樓市這艘下沈的戰列艦拖走中國經濟的航母!
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