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本土地產新生代
正信地產 三大力作 穩步擴張
近年天津地產市場最熱的話題之一,就是全國頂級的大開發商蜂擁而至,幾乎悉數在天津拿到項目操作,而天津的本地開發商面對這種市場態勢,似乎表現並不搶眼。
爲此,我們專門走訪了本市房企龍頭之一的天津開發區正信房地產有限公司。在正信集團低調而別緻、充滿德式極簡主義設計感的小洋樓裏,康巍副總經理正視外埠企業競爭,他說,信心來源於正信的企業文化、正信人的理想,當然更少不了對未來房地產市場預測和期望。
正信人的驕傲正信集團成立於1995年,經過十餘年發展,現已成長爲跨行業、多元化發展的集團公司,產業涉及房地產、金融投資、餐飲、酒店經營等諸多領域。旗下房地產公司1996年成立以來,本着“打造精品,創造品牌”的宗旨,開發了福康花園、孚泰公寓、俊城淺水灣、荷蘭墅等項目,倍受市場矚目,曾獲CCPE2005年度中國十大最具品牌成長力房地產企業、2005中國地產文化品牌企業等大獎,淺水灣項目獲2005CIHAF中國地產名盤稱號,荷蘭墅項目獲2006中國住交會“中國別墅國際大獎”;天津百餃園餐飲發展有限公司先後榮獲“中華餐飲名店”、“天津餐飲名店”稱號,並榮膺“吉尼斯世界之最”,以獨有的 “ 薄皮大餡、真材實料、明廚操作、現包現煮、百餃百味 ”五大特點,榮列津門一絕;五星級會所式商務酒店——財富豪爲酒店營造了“商務”與“家”的完美結合;金融投資、醫療、科技等產業也都成爲市場的有力競爭者。
康總驕傲地告訴我們:“正信地產擁有一支專業經驗豐富、蓬勃向上充滿朝氣的團隊。‘變化的是世界,不變的是信念;面對挑戰,快樂出擊’是正信的企業文化。我們始終堅持‘唯纔是用,以德建業’的人力發展戰略。團結協作、開拓創新、誠實信用、創造價值、以人爲本爲正信文化塑造之本。”
“正信不但要建造適合人們居住的房子,更旨在建造使人們生活快樂的房子。要實實在在給我們的業主一種全新的居住環境和生活理念。相信我們已經做到了,並且未來會做的更好。”
三大力作 穩步擴張康總向我們介紹:“今年正信在堅持服務於以往項目的基礎上,主推三大創新項目,包括大家已經熟知的荷蘭·墅半山組團的高端產品、正在開發的梅江—俊城·橡樹原項目和即將開發的大學城項目。秉承正信一貫的發展步驟:做優、做強、做大。堅持在保證認真做好每一個項目基礎上開拓創新,在穩步中尋求擴張。”面對外來企業的激烈競爭,正信人並不擔心。
全國頂級開發商確有其強大優勢。他們大多資金雄厚,尤其是以上市公司居多,在南方競爭更加激烈的房地產市場中歷練出來的更完善的管理體系等等。相比之下,本地開發商在資金、管理、產品等方面似乎並不佔優。
對此,康總的看法是,“我們歡迎外埠企業的進駐,這正說明了天津市場的潛力不可小覷。作爲本土企業,我們佔據了天時地利人和的優勢、我們瞭解天津本地居民的需要,加之企業本身多元化的實力和始終堅持保證項目品質和服務的宗旨等等。相信未來本土房地產市場不單單是‘本與外’的競爭,更是優勝劣汰,企業尋求擴張的好時機。”
正信人當然不會錯過這個時機,“我們會在現有項目的基礎上,不斷開發新的兼具實用性、創新性和理想化的房子。讓我們的業主真正體會到正信所傳達的‘樂活’精神。”
荷蘭·墅:自然奢適主義別墅,是正信旗下的天津首座“公園+別墅”的高端公園地產,開創性地將“樂活”這一健康可持續性的生活理念引入天津房地產開發中。
俊城·橡樹原,選址天津高端住宅板塊——大梅江區域,依託大梅江生態、人文、地理等優勢,創新展示近百種戶型,將多變空間的組合極致發揮,高端品質自然彰顯。
大學城項目:位於奧體配套中心區最西南方的大學城區域,吸引了包括天津理工大學、天津師範大學等衆多知名學府的進駐。其必定成爲即梅江版塊、老城廂版塊等,又一個值得關注的熱點區域。
2008 市場向好對於2008年天津房地產市場,康總表示,正信對未來的房地產市場還是謹慎樂觀的,房價不會在短時期內快速下降,原因如下:“第一,政府對土地的嚴格控制,尤其是力保全國耕地的底線面積不能突破,從而造成可供房地產開發土地的稀缺,從源頭上形成未來“供不應求的局面;第二,城市舊區拆遷成本的逐年走高基本封殺了房價的下跌空間;第三,隨着世界資源市場價格的不斷走高及我國國內經濟繼續快速發展的趨勢,建築安裝成本會不斷走高,也在一定程度上對房價的下降預期形成牽制;第四,如果房價快速下降,銀行會首當其衝形成大量壞賬,因爲住房貸款佔銀行貸款的很大比例(應該是銀行貸款最優質的部分),加上其它大量用房產或項目做抵押的商業貸款,如果此時房價大幅下跌,對我國銀行的影響不會亞與已經發生的美國次貸危機,會衝擊我國穩定的金融秩序,這是任何人都不願意看到的結果;第五,目前政府財政收入的很大一部分來自國有土地的出讓及地產的建造及流通環節產生的各種稅費,一旦房價下降對上述市場造成衝擊,會使政府的財政收入銳減並會影響現代城市的基礎設施建設及需要政府發揮各種公共職能的相關領域的發展滯後(包括政府現正大力推廣的廉租房、經濟使用房等的貫徹執行),會間接影響我國經濟的良性高速發展;最後,我國本幣的持續升值已是不爭的事實,未來還將繼續升值,這對未來房價的“升值”同樣構成支撐。所以,未來房價應是穩重有升、局部盤整或短時期的調整,但不會改變長期對衝“通賬”的影響,“保值、增值”的趨勢。
採訪結束後,康總特別表示,正信地產是在社會各界的大力支持下,並通過自身的不懈努力發展壯大起來的。今後的道路會繼續在集團領導的正確帶領下,堅持實現承諾,確立品牌,保證品質,用他們的產品回饋社會,體現良性互動,共同發展,形成共贏。
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