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?年收益?10%,還能保本的理財方式。
客觀的說,選擇合理的理財方式,是您的權利和自由,人人都選相同的方式理財,這個方式的理財收益難免下降。但是,就目前的環境而言,炒股、買基金、買房子,都肯定是風險很大,容易賠本,而且看不到很高收益的理財方式。
而且,我非常強調理財也要投入必要的時間,就好象合作建房,大家一起合作,投入資金+ 努力→ 房子+ 收益。由於努力的價值,『房子+ 收益』的價值,可以是投入資金的一倍、兩倍,甚至更多。道理很簡單,投入的努力更多,投入的資金纔會產生更多的價值。
但是,既然大家問到,我也可以介紹不需要投入什麼精力,就能得到穩定收益的理財方式。比如,中信銀行的『新股支支打』,由於利用了『新股上市要由證監會嚴格把關,所以平均在上市當日有70%以上漲幅』的規則特點,所以,可以說是保本保息的一種產品。只要您有5萬以上的資金,用來打新股,在有新股上市的前一天,銀行會發短信通知,並按您之前簽署的約定金額,替您申購新股,由於銀行申購金額巨大,所以中簽是必然的,只是中簽率的高低有別。比如中簽率是1%,您投入的5萬,有4.95萬,會在3個工作日內回到您的賬戶,而中簽的500元,則可能會有70%左右的收益,也就是350元左右,當然,每支新股都是不同的,也有偶爾跌破發行價的。但總的來說,一年下來,扣除各種手續費,理論計算10%的年收益,還是有的。這樣的理財產品,安全,簡便,還能隨時取錢,當然是很好的。
?什麼情況下,纔適合買房(為什麼我買房,而不租房)?
任何商品的價格,都有漲有跌,這是市場經濟的基本規律。起碼在2003年以前,北京的房子其實不貴,無論從『房價收入比』,還是『房價房租比』看,都是適合買房的。
買房條件⑴:房價收入比低於6:1時,纔適宜買房:比如03年,大興一套68平米的板樓2居,每平米2600元,總價17.68萬人民幣,對於年收入3萬以上的家庭,當然應該考慮購房。因為『17.68萬÷3萬?6』。而在今天,東西北五環外,到城鐵站步行距離600米以內的一套兩居新房,至少是80平米,每平米1.2萬,也就是96萬。想購買這樣的房子,96萬÷6倍=16萬,也就是說,年收入16萬以上的家庭,就應該考慮買房子。
買房條件⑵:房價房租比低於200:1時,纔適宜買房:比如,大興那套房子,如果租價可以超過885元?17.68萬÷200倍,就建議購買。又如,對於東西北五環外,到城鐵站步行距離600米以內的一套80平米兩居新房,如果租價可以超過4800元?96萬÷200,就建議購買。
在兩個條件都滿足的條件下,無疑是要買房,而不是租房,我買房的時候,這兩個條件都是滿足的,而且最關鍵的條件也具備,『就是有足夠的錢去買』。所以我買了房子。而今天,年收入16萬以上的家庭在北京雖然不少,但遠未普及,一套兩居租價4800,更是有點匪夷所思(當然,奧運會這種百年不遇的特殊時期會有可能)。
所以,大家應該通過努力,或等到至少有一個買房條件得到滿足,最好是兩個買房條件都得到滿足時,再去買房子。(滿足條件⑵更簡單的方式是房價回落,而不是幻想租金漲到4800,那太不靠譜了,因為還有一個房租收入比?普通住宅月租÷當地平均月薪?呢,房租收入比應該在15%左右,而現在有些地方居然超過40%,即便對於北京這樣的城市,也是難以接受的,事實上,兩居月租2400元,月收入6000以下的家庭,根本不可能接受,所以,房租上漲以後,合租,甚至混租,就成了很普遍的現象,尤以上海為甚……)
?土地供應被壟斷,租房難的人們該怎麼辦?
不可否認,中國的城市土地供應,僅從規則角度看,是完全由政府壟斷的,也就是說,只要還存在官商勾結和腐敗,土地局就可以任由城市土地價值大量流失,老百姓居無其屋。以北京為例,只計算每年銷售的2000萬平米新房,政府按樓面價收取每平米平均3500元的土地成本,每年的收益就該是700億,而且,這筆錢,政府完全沒必要找開發商要,而是應該直接委托銀行向需要買房的人們代收,不僅可以徹底避免土地囤積,還能真正兌現政府應得的土地收益,讓想買房子的老百姓體會到公平的快感。可是,主管部門的官員,就是寧可每年讓政府損失幾百億土地收益,也要維護這個可能給他們帶來巨額灰色收入的『規則漏洞』,讓老百姓因為土地被政府壟斷,而『居無其屋』,無法安居樂業。
這也是大家在評論中提到最多的,『買房子纔感覺有個家』,『寧可花再多的錢,也要有家,不然娶不到媳婦』,以及最經典的『租房子容易被房東停租』,『租不到適合居住的房子』等,即『租房子沒有安定感』,以及『該怎麼租房子』的問題。
首先,政府的土地壟斷,真的無法改變麼?其實,絕非如此,政府的土地壟斷,在兩個前提下,會完全失效。
?開發商可以通過特殊手段得到土地,
?農村大量的廉價土地,可以為城市提供大量可租賃房屋。
在這個問題上,我的選擇很簡單,一方面通過組織大家一起當開發商,即通過合作建房來共同實現『房價收入比和房價房租比合理、享有房地產開發商一切合法權益』的目標,一方面,就是建議大家考慮拓展租房的空間,用合理的共同投入,來解決交通等不得不解決的問題。
由於城鄉收入存在巨大差異,所以鄉村居民可以提供大量廉價的房屋,為需要租房的人群服務,但他們需要資金,以解決房屋的品質和居住舒適等問題,同時解決住在鄉村帶來的交通問題。
我是非常珍惜時間的,所以,一向建議如果個人租房,在收入還可以的前提下,優先選擇離單位近,可以長期租賃的房屋。但對於那些收入有限的人來說,房租壓力也是難以承受的。
所以,針對這個問題,我構想了適合手頭資金有限,收入也很有限,需要長期租房,以積累更多資金,同時等待房價回歸合理范疇的『長租房』。如下圖,這樣一套房子,對於暫時不想要孩子的小兩口,或者單身男女來說,無疑是夠住的。只要大家一起AA班車成本,交通的問題也很容易解決,24小時班車接送,有車不怕遠嘛。如果有這樣的房子可以長租,租房子住,難道就不能過日子?又不是讓你租一輩子,省下錢來,將來房價回落了,再買好房子住嘛。
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