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中等收入群體何時纔能買到房?近日,中國青年報社會調查中心開展的一項有5025人參加的調查顯示,只有7.8%的人認為,按照目前房價的上漲速度,中等收入人群5年之內能買得起房;24.9%的人把預期目標定在10年之內;29.1%的人把買房計劃推遲到『20年之內』;還有37.1%的人選擇了『一輩子都買不起』。(3月3日《中國青年報》)
住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務院高度重視解決城市居民住房問題,始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產業發展的根本目的。為解決群眾住房難問題,國家除推出廉租房、經濟適應房政策外,還加大了對房地產市場的宏觀調控力度。『低收入家庭:廉租房+經濟適用房;中等收入家庭:限價房+經濟租用房;高收入家庭:市場。』近日,建設部副部長姜偉新還表示,在著力解決低收入家庭住房困難的同時,要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務。
應該承認改革開放30年來,我國城市住宅建設得到了持續快速發展,居民住房條件總體上有了較大改善。但也要看到,房價居高不下,老百姓住房難仍然是不爭的事實。去年11月份,國務院總理溫家寶在新加坡國立大學發表題為『只有開放兼容,國家纔能富強』的演講時說:『如果提起人民生活,我最為關注的是住房問題。特別是近些年來房價上漲較快,人民有很大的意見。』這也可以從近期國家發改委、國家統計局聯合發布的調查報告中得到證實。結果顯示:我國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲5.5%,漲幅與上月持平,其中『新建商品住宅銷售價格比1月上漲0.7%,漲幅比1月回落0.1%;二手住房比1月上漲0.5%,漲幅比1月回落0.9%』。這樣的統計結果難免讓普通老百姓備感失望。同時,也昭示著解決中低收入家庭住房難仍然任重道遠。
為什麼政府『百般武藝』齊上陣,房價調控效果卻不佳呢?我想主要原因:一是收入低,二是房價不合理。正如有專家分析所說:在住房實現商品化以後,由於經濟適用房及廉租房供給的不足,大量不具備購買或勉力能夠購買商品房的中低收入者被推入了商品房市場,這放大了民眾對商品房的需求。同時,由於房地產腐敗現象的存在,少數人通過對房源的瓜分與把持,掌握商品房的定價權。結果造成了一方面是地產商不愁房子沒人買,在巨大需求面前,房子可以索要高價,另一方面是一些中低收入家庭卻無力購房。以蘭州市城市居民為例:統計部門的數據顯示,2007年上半年蘭州市城市居民人均可支配收入為4692元,同比增長了8.74%。這意味著對於一個普通蘭州市民來說,即使不吃不喝,每年收入也只夠在城區購買兩平方米的住房。對一家三口而言,一套90平方米的商品房最少得15年的全部收入。並且這樣的房價收入比,是建立在低標准的基礎上的。另外這樣買回來的還只是一個毛坯房,裝修還需要另外投入。也就是說『低收入』追不上『高房價』,增加了許多購房者的負擔。
『衣食住行』是老百姓生活中的大事,也是政府關注民生的重要議題。一位為房屋苦苦奔波了十多年的普通工人說出了大家的心聲:『有一套屬於自己的房子,是我一直以來的夢想。』但目前持續攀昇的房價讓他仍然感覺很茫然。筆者認為:要從根本上解決普通市民,特別是中低收入者住房難問題,需要各級政府關注這部分人的需求,采取切實可行的措施進行乾預,妥善協調不同階層、不同群體之間的利益分配,加大對社會資源重新配置的力度,尤其要打擊房地產中的腐敗和非法炒賣行為,避免過度市場化,盡可能地控制房價上漲的速度。只要地方政府多為平民老百姓著想,老百姓纔有可能不再『望房興嘆』,只有房地產商多換位思考一下,纔有可能讓廣大中低收入階層『居者有其屋』的美夢能圓,也纔能讓我國的房地產業在理性增長中真正利國利民。
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