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一、樓間距
樓與樓之間的距離越大,品質就越高,私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距,所以,要仔細詢問。按照國家規定(設計規范),以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午時的太陽高度角,也可以用樓高樓間距=1.2比值計算。
二、進深
現在很多戶型的進深都在12米以下,這個數字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
三、得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上,高層由於電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。一般而言,得房率越高越好,但公攤如果太小,生活舒適度會降低,因為這樣的項目一般會電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄。
四、開間
開間是指房屋的采光面,當然是越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米~4.2米之間。
五、贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的,如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,半封閉陽臺越多越超值。
六、層高
現在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的淨高也就不錯了,如果是躍層或復式,層高的指標就更重要了。
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