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天津商業地產今年將成為活躍市場的有生力量。春節剛過,市商務部門就在天津市商務工作會議上公布將完善『五路八商圈』(時代奧城、水上北路及上谷餐飲城、大胡同、古文化街、鼓樓、和平路及濱江道、食品街及天地燴、大悲院)等商業商貿規劃建設和功能昇級,同時各行政區也緊鑼密鼓地出臺今年商業地產項目建設計劃,使本市商業地產市場更有發展動力和想象空間。
今年商用房供應進一步增大
2003年以來,本市商業用房年供應量持續增長,據戴德梁行(天津)和天津中原地產等機構人士統計分析,從2003年到2006年底,本市商業用房總供應量達到411.3萬平方米,2007年總體供應比2006年略有增長,預計2008年市場供應將超過2007年,2007年—2009年,天津商用房供應總量預計將達到330餘萬平方米,呈現穩步增長態勢。
2008年本市將有很多大型綜合商業項目正式面市或亮相,如河西區將重點建設羅馬商務中心、天津灣中環廣場、國貿廣場、富力中心、永泰華商大廈、平誠大廈、富裕廣場三期、晶采世紀廣場、渤海明珠、歐加華國貿中心大廈、世貿大廈等項目,總建築面積超過百萬平方米。此外,河西區還確定了8個重點招商地塊,包括柳林地塊、小白樓聯合廣場、銀河中心綜合體、棉二地塊、大沽南路師專地塊、汽配城地塊、良友裡地塊和友誼北路地塊。
和平區將有和記黃埔一期11萬平方米的商業項目、現代城樂賓百貨建築面積為9.8萬平方米在建項目推出。
南開區新出臺了海光寺—西南角商務商業中心建設規劃,將打造以『一帶、兩軸、三中心』為主線的特色商務商業中心,把該地區建成高檔商業設施齊全、商務樓宇和星級賓館聚集,金融、信息、中介服務發達,市政交通和基礎設施條件完善,集聚和輻射能力強的中心城區現代服務業聚集區,匯集更多的人流、物流、資金流和信息流,更好地為區內商業商務功能服務,形成新的城市發展軸和以特色商業、商務為核心產品的城市副中心。
另外,仲量聯行(天津)專業人士預計,2008年港口投資將使天津物流設施躍上一個新臺階。2007年,大部分投資商的重點在於開發新的物流空間,而2008年將有一些投資商購買建成的物流設施。
高端品牌入駐提昇商用房價值2007年新竣工項目使天津商鋪市場格局發生巨大變化,其原因主要是小白樓及南京路區域的海信廣場等高端零售商用項目開業。海信廣場引進了包括古琦、卡地亞和歐米茄在內的眾多國際奢侈品品牌,為天津國際化城市消費打開了一扇窗,南京路美美百貨開業後增加了Max Mara和Tommy Hilfiger等品牌,也呼應了天津高檔購物中心的重新定位。
與此同時,2007年6月開業的津匯寫字樓二期,約有50%的空間被跨國公司租用,表明市場對優質寫字樓的需求較為強勁。據世邦魏理仕、仲量聯行等機構分析:2007年天津優質寫字樓平均月租金均有所增長,總體達到每月每平方米約101.6元人民幣,甲級寫字樓平均月租金達到每月每平方米137元人民幣左右,較上年年底增長約7%。
高端品牌的入駐為天津商業地產打開了昇值空間,一方面帶動國際化品牌資源的介入,起到了促進天津商業地產多層次發展、滿足城市商業用房梯次需求的作用;一方面帶來了國際化商用房的建設和管理模式,使商業地產投資開發效率更高、更合理。預計2008年隨著臺灣遠東集團、和記黃埔項目、北京賽特、海河對岸的嘉裡中心等高級百貨店以及更多知名品牌在天津登陸,本市商業地產將進入全面、快速發展階段。
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