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可共居大房供應充足
合家團圓是每一個中國人的夢想,而一套面積較大的居所則為人們實現團圓夢提供了必要的條件。那麼,本市能夠滿足這類多代同堂需求的住宅開發情況究竟如何呢?記者在元宵節前專門走訪了本市數十家在售樓盤的售樓處,探訪適合兩代、甚至三代人居住的商品房。
記者在位於本市西部新城——中北鎮的幾家在售樓盤,發現幾乎每個在售樓盤都有適合兩代人、甚至三代人共同居住的戶型,而且各具特色。比如,大地12城三期鹿兒郡組團中123平方米的三室兩廳兩衛的錯層戶型,功能分區明顯,使兩代人各得其所;水語花城的200平方米三室兩廳兩衛的躍層戶型輕松實現了動靜分離,129平方米的三室兩廳兩衛戶型中,兩代人的生活區可分可合;假日風景137平方米的三室兩廳兩衛戶型保證了主臥和次臥各自的私密性。
通過走訪位於市中心的幾家在售樓盤的售樓處,記者了解到,位於老城廂地區的中新城上城·上城豪苑、富力城和寶龍灣,和毗鄰和平路的同方矙和平等在售項目均備有可供兩代人居住的大戶型商品房。可見,目前天津市場上無論是市區還是郊區都不乏可供兩代人、甚至三代人居住的大戶型商品房,這些產品在戶型設計方面各具特色。售樓處銷售人員告訴記者,每逢中國傳統佳節到來,都會出現多代人一起來看房的小高潮。
有針對性產品缺位
雖然目前天津房地產市場上可供兩代人甚至三代人居住的大戶型產品供應充足,但記者在走訪各在售樓盤過程中注意到,本市范圍內,真正在規劃設計之初便考慮到兩代人共同居住的種種特定需要,並以『兩代人團圓房』為賣點的商品房卻少之又少。
業內人士普遍認為,適合兩代人、甚至三代人共同居住的房屋面積至少要在120平方米以上,以160平方米左右的面積為最佳;在戶型結構方面,房屋要配有雙衛,最好是功能分明、動靜相宜的躍層戶型,有條件的還可以配置便於老年人活動的露臺或小院。
有的樓盤已經開始試水這一空白市場。如去年開盤的某項目率先推出了『老少居』。該樓盤由相鄰的66平方米的一室和88平方米的兩室構成,二者之間有一堵可拆除的非承重牆,輕松實現兩房變一房。該產品在規劃設計方面充分考慮到兩代人的居住需求。比如,將一室和兩室之間的非承重牆拆除後,只要稍加裝修便可將原來一室的廚房改造成衛生間,一室的房間還可以與兩室的客廳連為一體。作為為兩代人共居度身訂作的一種新產品投入天津市場後,銷售情況良好,甚至超出了開發商和業內人士的預料。
短期需求平穩
當前,受父母年邁體弱、第三代需要老人看護、傳統家庭觀念等因素影響,不少大中城市中的家庭選擇兩代人甚至三代人共同居住的生活方式。另外,一些80後獨生子女已經成立了自己的家庭,由於獨立生活能力較差,他們大多希望自己的居所離一方父母甚至雙方父母近一些,這就為兩代人毗鄰而居或共居一房提供了可能。
對此,中原地產(天津)策劃部的張帆認為,未來地產市場與其他行業一樣,必然出現產品細分,這就為開發商提供很多市場空白。目前天津市場上專為兩代人共同居住而設計的商品房數量極少。由於這類產品總房款過高,給購買者造成很大的壓力,再加上第二套房貸款政策的影響,張帆預計未來兩、三年內專為兩代共居而設計的房屋在數量上不會有太大的發展空間。另外,預計將來房地產市場上可能會出現一種只有一個產權、可自由分割成兩房的兩代人共居房。這種產品類型既迎合了部分家庭兩代人甚至三代人共居的需要,又有效規避了第二套房貸款政策帶來的影響。
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