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民生地產的健康運行是我們國家房地產發展的方向,也是政府為了保護中低收入人群所做的看得見、摸得著的事實,民生地產已成為上上下下關注的焦點話題,老百姓對於高起房價的無奈的嘆息,政府宏觀調控的鞭長莫及,都給以往的的樓市留下了遺憾。然而任何事物都是有它的獨特規律的,一味的強調、一味的誇大,違背市場規律做事,到頭來要成為經濟規律的枷鎖。所以只有大力發展保障性住房纔是解決目前住房建設的實際問題,纔能確確實實緩解普通老百姓的切身利益,真正實現人們的『居者有其屋』的美好願望。
我從來沒有去揣測什麼樣的房價是個合理的價位。房市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌,而且是最好越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀態,也是他們的美好願望。在市場經濟的層面,除非房市崩盤,房價纔會劇跌。我們來看假設吧,假設房價真的劇烈下跌,會出現什麼樣的局面呢?
後果一:銀行紛紛倒閉,經濟急劇衰退如果房價急跌,銀行是最大的受害者。目前房貸佔個貸款比例的95%以上,根據權威數據判斷,房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳,目前普遍認為在企業抵押貸款以土地、房產做抵押的佔一半以上,可以肯定,房價急挫的結果將是金融機構的噩夢,與此帶動資本市場的估價,房價下跌就是下挫10%以上,銀行就會受巨創,一旦銀行倒閉,國家金融崩潰,國家經濟急劇衰退,中國經濟將要重建。
後果二:國民經濟通脹急劇轉為通縮,經濟硬著陸房價的急劇下跌,除了打擊開發商本身外,將嚴重打擊投資者對地產投資的信心,消費者的信心也會受到挫傷。鑒於地產在中國經濟中所佔的比重,經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮,導致經濟的硬著陸,中國經濟將進入蕭條期。
後果三:房產投資者資產縮水,引發社會大動蕩據報道在房市投資的資金已經和股市的市值相當了,雖然有點危言聳聽,但是可見其比重之大。如果房價急劇下跌,房產投資者的資產將會大幅縮水,大部分人是以貸養房,房價下跌幅度深,房產又不能快速套現,跳樓的人將不在少數,而這部分人在社會的影響力是巨大的,他們的利益受到損害,將引發社會的大動蕩。
後果四:住房保障體系無法正常實施房價急劇下跌,必然導致土地價格下跌。目前政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房,主要財政支出由地方政府統籌,支出本來就十分困難。而地價的下跌,斷了地方政府很大的財政來源,住房保障體系將難以為繼,保障性住房的建設將又進入僵局。
如果一旦房價急劇下跌,引發中國經濟的大衰退,首先受到衝擊的是那些收入較低的百姓,他們中的很多人可能會進入失業的大軍中。應為房地產行業正常運行可以起到帶動相關產業鏈運行,如金融業、制造業、建築業,建材業、裝飾業、家具業、運輸業、諮詢業、服務業等等,通過房地產為龍頭,拉動國民經濟的增長。一旦經濟萎縮,人們收入也會相應地減少,到那時,再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。(文/朱大鳴)
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