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在經歷了多次加息、提高首付的前提下計劃購房,很多消費者都意識到選用公積金是最好的省錢還款方式。然而如何巧用公積金也有學問。偉嘉安捷專家近日就此話題在接受記者采訪時透露,在選用公積金時,將市管『貼息貸』和國管『組合貸』進行組合,『雙料』齊下更省錢。
據專家介紹,公積金貸款的還款方式較為人性化,如市管公積金的『貼息貸』,每半年返還房貸借款人一次貼息差額的優惠政策,能夠為借款人節省不小開銷;國管公積金的『組合貸』,則在公積金貸款不足的差額部分可由商業貸款補齊,利率按照不同的貸款方式分段計算更加合理、公道。
雖然公積金還款方式的這些『省錢』優勢,不少房貸借款人也很了解,但不免心存疑慮,現在公積金管理中心對於『貼息貸』的放款額度不是宣稱已滿?『組合貸』不是像『轉按揭』貸款一樣不能做了嗎?偉嘉安捷專家指出,這些『說法』是不夠准確的。目前,本著宏觀調控貨幣政策『從緊』的『主旋律』,公積金管理中心對於『貼息貸』和『組合貸』的放貨與資質審核更加嚴格了,但只要符合相關要求,借款人還是能夠通過貸款的。
偉嘉安捷專家同時透露說:『根據公積金管理中心規定,如果房貸者首套住房是利用公積金貸款購買的,只要將這套房產的尾款還清,如確有住房需要並且符合公積金貸款要求的,還是可以再次申請公積金貸款的,並且同樣按首套住房政策對待。』
據介紹,盡管央行五年以上商業住房貸款利率維持7.83%的基准利率不變,但卻仍不敵公積金貸款的利率低。眼下,公積金貸款的最新利率仍然是五年以上5.22%,五年以內4.77%。在現行利率下,五年以上公積金貸款年利率比商業貸款低2.61個百分點,五年以內公積金貸款年利率比商業貸款低2.97個百分點,這些以前看似『微薄』的優勢卻成為現在房貸消費者為『精打細算』過日子而不得不考慮的重要『籌碼』。(
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