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2008的樓市,大家都把不准脈。誰也說不好這一年的房地產將會是什麼樣的走勢。連年的調控在奧運年似乎終於見到了效果。地產江湖中的各種角色,終於進入了一個『還債』的年份。有得有失、有欠有還,套用《無間道2》的一句話:『出來混,遲早都要還的』。
此之前,房價一路飆昇,貸款大規模發放,各地『地王』頻現,房產中介扛著『越大越美麗』的大旗高歌猛進。但是2007年末,隨著觀望氣氛與『拐點之爭』愈演愈烈,所有人都能感覺到,日子不好過了,其中一些角色,就到了該還債的時候了。
一、保障性住房是政府主管部門在『還債』兩限房、廉租房、經濟適用房,中低收入家庭的居住困難似乎終於可以得到解決了。但是,如果早一些推出並且能夠嚴格執行的話,那麼恐怕就不會出現那些開著奔馳買經濟適用房的人了。
早在八年前,國務院就要求各級政府盡快建立起以經濟適用房為主和租售並舉的住房供應體系,但廉租房建設長期沒有引起地方政府重視。不過在去年末今年初,保障性住房的建設與監管受到了重視,建設部剛剛從住房與房地產業司分出一個新的部門——住房保障與公積金監督管理司,也許可以被視為標志之一。
其實無論是從解決中低收入家庭居住困難的角度,還是平抑房價的角度,保障性住房早就應該為之,在一些一線城市,甚至有8、9年都未曾建設過保障性住房的現象,說白了,行政主管部門當年的本不適應市場的做法以及過多依賴房地產起到經濟拉動作用的方法,在經受了一次次的教訓之後終於回歸到了標本兼治。行政主管部門開始為當年的錯誤買單,為當年的失誤『還債』,讓房地產盡可能的向平民化回流,而不是在豪宅話的路上越走越遠。就如我愛我家的胡景暉所說,未來相當一段時期的房地產,應該是新建商品房、保障性住房與二手房三足鼎立的局面。
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