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2007年,對於地產界是不尋常的一年。從對中國樓市產生深刻和潛在影響的外部事件--美國次貸危機,到我國房地產發展史上罕見密集的國家陸續出臺的地產調控政策。終於,在本年第四季度,一路高歌的房價得到了抑制,全國幾大一線城市房價回落明顯,樓市『拐點』若隱若現。那麼如何看待明年樓市的走勢呢?這也是眾多地產商和購房者最關注的話題。
仕一邦地產顧問工作室分析認為,我國2008房價下調已經是總體趨勢。因為除了政策面以外還有以下幾個因素:
一市場需求和購買欲望降低。08年後,當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時,我國的人口高峰期出生的人口將結束他們的買房、結婚的高峰期。預計08年以之後的結婚人口比08年前下降30%,並且是突然下降。這樣的人口變化對房地產的影響是巨大的。另外當年底房價低迷持續的情況下,買漲不買跌的心理也在影響購房者,而當大部分消費者看跌時,房價下跌的速度遠要比上漲的速度快、幅度大、面要廣,更具有傳染性。
二市場競爭更趨白熱化。在當前消費者購房選擇更趨於理性的同時也加劇地產企業的競爭,由於70/90政策,市場同質化樓盤增多,市場越來越細分,精細化發展成為趨勢。從樓盤價格到物業管理從樓盤品質到環境交通都對地產企業提出了更高的要求,與此同時受益的無疑將是消費者。
三只漲不跌不符合商品規律。房屋作為一種商品,從中觀角度來看只漲不跌是不科學的。當購房剛性需求減少,投資需求得到抑制,市場從賣方到買方過渡的同時房價回落是正常的。
仕一邦地產顧問工作室分析認為,在即將進入的2008年,旨在抑制資金需求的信貸收緊政策會進一步強化。對地產這樣一個資金密集型行業來說,這樣的政策對房地產開發的負面影響是明顯的。
一方面,作為地產企業如何加快房地產證券化,通過上市、信托、基金出售股份、收購、兼並乃至與外資企業合作等途徑進入資本市場,進行市場品牌化、企業集團化、項目開發規模化的提昇是當務之急。
另一方面,地產企業在挖掘內部潛力的同時應當擯棄價格同盟,率先『亮劍』降低銷售價格,既讓利於消費者,也快速的回籠資金。這兩方面有機的結合,不僅可以使地產商化危機為轉機,化挑戰為機遇,也可以起到促進我國房價回歸理性,實現地產商與消費者雙贏的良好局面。
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