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康橋律師事務所律師王青鋒等專家認為,購房合同是房產陷阱的『藏身之地』,簽訂一份防陷阱的合同,對消費者極為必要。
山東省消協投訴部副主任牟剛認為,消費者對任何一種商品都應該有知情權。但記者了解到,消費者主要通過開發商知名度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房。『消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此,對於房屋這種特殊商品,消費者的知情權更易受侵犯。』牟剛說。
『決定簽合同、交第一筆定金前要慎重,以免一開始就進入開發商的圈套。』康橋律師事務所律師王青鋒提醒說。
除購房前慎重選擇外,一份規范詳細的合同可以為維權帶來很大方便。記者調查發現,許多消費者不知《商品房買賣合同示范文本》為何物,開發商單方提供的合同,消費者往往不作任何改動,審閱後簽上名字就達成協議。牟剛說:『單方合同、「開口合同」「霸王合同」,給日後可能出現的糾紛埋下隱患。』
康橋律師事務所律師王青鋒等人認為,目前許多房產交易還處在『賣方』市場階段,許多房地產商借其優勢地位,與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同,亟需政府有關部門對房產市場進行規范和調控。同時,消費者也應采取恰當方式維權,比如變通合同形式、在開發商提供的合同文本上加『附頁』等,這是法律允許的,也是必要的。
專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面:
檢查開發商的『五證兩書』原件是否齊全,即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》,並要抄下證件的號碼。
房子宏觀規劃(主要是外部環境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等,可以以『附頁』或『附條件合同』的形式簽訂。
約定房子面積。建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰,將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。
交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標准、物業的服務項目、收費等,同時明確違約責任。注意開發商利用『合理順延』權利過長延遲交樓時間。
明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。
房子的保修期限和范圍。依據國家規定的質量問題判斷標准,確定是否出現質量問題,並對維修期限、條件作出約定。
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