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在中國房地產指數系統研究機構,記者看到了他們對2007年最後4個星期北京房價的走勢分析,第一周北京房價下跌了10.09%,第二周下跌了0.75%,第三周上漲了12.88%,第4周下跌了20.25%,可以看出,北京房價在2007年的最後四周中,只有一周在上漲,其他3周都出現了不同程度的下跌,尤其是最後一周,跌幅超過了20%。那麼究竟是什麼原因使原本堅挺的北京房價也出現下跌的態勢?
根據中國房地產指數系統提供的數據,2007年11月底,北京市的平均房價是每平方米15162元,而在12月底,每平方米的價格降為12180元,月環比降幅19.67%,其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個內城區在11月底的平均房價為每平方米23467元,而12月底則下降為18401元,跌幅高達21.59%,而朝陽、豐臺、石景山、海淀四個外城區,在11月底的平均房價為每平方米15829元,12月底降為14715元,降幅為7.04%。相反,北京通州、順義、房山、懷柔等11個郊區在12月房價卻出現了較大幅度的上漲,讓記者疑惑的是,在過去的一個月,許多北京的開發商宣稱北京的房價絕不會下降,與此同時,北京城區的房價卻出現了高達兩位數的跌幅,那麼中國房地產指數系統的統計是否科學?該系統的負責人黃瑜告訴記者,他們的數據來自於對北京所有在售樓盤的全樣本統計,其科學性毋庸置疑。
『每個樓盤都有它的成交量,那每個樓盤它有它的價格,由它組成主要的成分就是屬於一個市場的總量,還有這個樓盤在整個市場中的份額,還有就是它的這個價格,然後以這三個因素,我們來每一個組成的一個基本的元素,所有的在售樓盤做我們的全樣本,然後進入我們這個系統模數裡面進行測算,最後得出我們的指數。』
其實早在2007年的九十月份,北京的樓市就開始遭遇寒流,開發商們發現,房子越來越不好賣了,在位於北京朝陽區重要商業地段的華業玫瑰郡家苑,記者發現,這個樓盤早在2007年8月24日就拿到預售許可證,但是截止到去年12月,總共638套房源,簽約銷售出去的只有2套。
盡管華業玫瑰郡家苑采取了一次性付款9.5折,按揭9.6折等種種促銷手段,但並不能改變無人問津的尷尬局面,與它相隔不遠的另一座新樓盤——東岸樓盤,從去年10月開盤以來,准許銷售面積為17008平方米,而截止到12月份的簽約面積也只有1780平方米,僅為10%左右。
北京樓市從火爆到蕭條的快速轉換,也讓樓盤的銷售員們感受到了深深寒意,在北京做了4年多售樓工作的小劉告訴記者,現在是他售樓生涯最難過的時候,因為賣一套房子實在太難了。
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