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房價漲跌原本是一個經濟問題,但是卻往往被庸俗化。一說房價暴漲就聯想到民生,一提到以民為本就好像非把房價壓下去不可。網上的輿論風向幾乎一面倒,誰要是說房價還要漲,立刻就成了房地產奸商的代言人,全民公敵,好像非得千刀萬剮不可。
偏偏房價似乎並不理睬輿論壓力,該漲的還是漲。許多學者堅持說真話,不停地告誡民眾,所謂的房價『拐點』並不存在。於是,有人拋出來一篇文章『誰是高房價的幫凶』。[1]文章描述了一幅圖景:『如果我們的預言家、媒體一直是給公眾一種房地產泡沫、未來房價下跌、高征資源佔有稅、打擊投機者的信息,房地產市場的情況是什麼樣呢?潛在的或未來的購房者將按正常的計劃購房,投機者會投機停止,並且手中有房的投機者急於賣出房屋,這一定程度上會增加供給。更有趣的是,地產商短期內會不遺餘力地增加供給,他們要急於套現啊。這樣,市場的供求矛盾馬上發生逆轉,中國此一輪的地產風波可休矣。』
雖然這段話中有不少語病,但是大概的意思還能猜出來。作者告訴我們,如果大家都說房價要下降,那麼就會形成一種預期,房價就會降下來。誰還要說房價上昇,誰就成了高房價的幫凶。讀了這一段描述,我一點都沒有感到『有趣』,反而有點悲哀。這位經濟學博士讀過幾本教科書,知道有一個理性預期學說,卻完全用錯了地方。顧名思義,這個理論是建立在理性預期的基礎上。既然是理性的預期就一定要尊重客觀規律,在客觀規律基礎上做出理性預期,而絕對不是毫無根據地胡思亂想。假定理性預期的作用果真如此,是不是讓我們大家一起來『預期』西部比東部還要富,沙塵暴不會再來了…算了吧,如此『預期』還不如求神拜佛更好。
既然是討論房價走勢,就必須探索房價上漲的原因。在2007年,中國房價不斷上漲的原因有三:供不應求,貨幣流動性過剩和資產重新定價。特別是資產重新定價是這一輪房價暴漲的重要根源。理論和實踐都告訴我們:在負利率的情況下,銀行中的資金必然要流動。目前,在銀行中有著大量的城鄉居民存款,數額高達17萬億元之多,而且其中40%以上是短期或活期存款。[2]這種金融結構具有很高的不穩定性。目前,通貨膨脹率抬頭的趨勢還在延續,利率又調不上去,在負利率的壓迫下資金必然要流出銀行,進入證券、債券、房地產、期貨和外匯等五個金融市場。可惜,目前債券、期貨和外匯市場暫時缺位,證券市場的規模還不夠大,在這種態勢下,大量資金沒有別的地方可以去,必然湧進房地產市場。和巨大的資金流相比,房地產市場的容量很有限。2006年全年商品房銷售總額只有2萬億元。由於房地產市場的供給彈性很低,即使房價暴漲,在短期內也很難大幅度增加供給。在資金流的衝擊下,房價上漲是必然的結果。在這種情況下,房價上漲猶如大江東去。這是當前金融結構扭曲導致的結果,怪不得哪一個。
只有認識潮流纔能駕馭潮流,保護自己,發展自己。房價上漲是中國經濟發展中必然要遇到的一個關卡。要根據現實,客觀地制定必要的對策。一方面要大力整頓房地產市場秩序,通過財稅和金融政策抑制過度投機,另一方面,要加快金融結構的調整,大力發展證券、債券、期貨、外匯市場,有效地疏導資金分流。要適度提高利率,通過匯率調整,減少貨幣流通性過剩的壓力。治理通貨膨脹,消除負利率。這是一個綜合的系統工程,只有這些金融市場得到充分的發展,中國的金融結構纔會變得更穩定,房價上漲的趨勢纔能逐步穩定下來。
房價上漲是前進中出現的問題,只要認真對待,完全可以從容解決。然而,無論是金融結構的調整還是其他金融市場的建立和發展都需要時間,要慎重從事,踏踏實實,一步一步走,欲速則不達。也就是說,在短期內房價依然處於上昇通道。
說房價就要下降,有理由嗎?倘若沒有足夠的理由,就是說一千遍,一萬遍,房價果真就能被說下來嗎?也許能忽悠幾個老百姓,房地產商可不那麼好對付。任憑你說破天,房地產商對於市場趨勢的了解也不會改變。只要他們能夠多掙錢,絕對不會因為某些人說房價要下降就真的減價。
面對不斷上昇的房價,有些人似乎有點驚慌失措,空喊打壓房價。坦率地說,沒有哪個喜歡高房價。倘若能有辦法把房價打壓下去,也不妨一試。事實上,各級政府也采取了不少辦法來調控房價。可是,效果如何?房價越調越高。空喊了一陣打壓房價,連作戰的對象都找不著。在房價不斷上漲過程中,我們應當把工作的重點放在關注民生上,切實幫助生活困難的群體解決住房問題。努力擴大廉租房的建設,多蓋些經濟適用房和小戶型房屋。總之,我們有許多事情要做,而絕對不是說空話,說廢話。不管房價變化的內在規律,閉著眼睛,楞說房價要跌,實際上是不折不扣的唯心主義。絕對不要搞什麼鴕鳥戰術,自以為把頭鑽進砂堆就天下太平了。
從網上來看,在房價問題上,似乎說真話的人會挨罵,而說假話的人被捧上天去。講道理似乎很少有人聽,而說空話頗有市場。雖然這只不過是一個局部現象,但是值得深思。王蒙自傳中有這樣一段話:『謬誤有可能比真理更五光十色,更咄咄逼人,更天馬行空,更奧妙無窮、變化多端。到底人類更喜愛真理還是更喜愛謬誤呢?真理是那麼拘泥而謬誤是那麼張揚。真理是那麼謙遜從而顯得軟弱、好商量,有討論餘地,而謬誤是那樣強硬,不容分說,泰山壓頂,全部佔領。真理有時候是那樣平淡而謬誤卻具有石破天驚的戲劇性效應。』
是否鼓勵人們說真話往往被當作一個民族是否成熟的標志。
中國歷史上從來就不缺少敢說真話的人。古代的屈原、司馬遷,當代的彭德懷、黃克誠等就是敢於說真話的人。魯迅先生之所以偉大就在於他敢說真話,毫不留情地解剖了中國人落後的國民性。愛之越深,責之越切。
如果假話、空話泛濫成災,而大家聽之任之,很可能帶來極大的災難。1958年的大躍進,楞說一畝地生產20萬斤糧食,明知不對,大家不說。在文化大革命中指鹿為馬,到處都是走資派和階級敵人。誰要反對,就把自己搭了進去,成為被斗爭的對象。許多人學會了沈默、忍受,最多也只是在私下裡冷嘲熱諷,並不敢站出來仗義執言。假若人們都能站出來說真話,肯定能夠大大減少損失。歷史的教訓值得注意。
在改革開放30年之後,中國人應當在理論上達到一個新的高度。在房價問題上有些爭論是很正常的。有不同意見盡管拿出來商討,千萬不要唯上,看見領導說要打壓房價就說房價要降。也不要跟風,看見群眾厭惡高房價就跟著起哄。更不應當提倡唯心主義,一廂情願地說空話。要提倡認真研究的學風,說話要有根據,有理論的支持,切忌浮燥。
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