高漢明
如今局面很尷尬:一方面是CPI高漲的通貨膨脹,老百姓口袋裡的錢捉襟見肘;一方面是樓市進入深度觀望期,房價在高位徘徊,摸不清楚是繼續上昇還是下行。而對於08年的投資者來講,房價是漲是跌關系到自己的切身利益,投資房產,擔心房價受宏觀調控影響下跌;不投資房產,擔心房價年後大漲,錯失投資的好時機。
其實,盡管目前樓市像天氣一樣已經入冬,但逆勢而為,只要投資得正確,還是會有所收獲的。我們要相信這點:房子在熊市時,投資也可賺到錢。
但是,房地產投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點和投資時機,投資的回報就很渺茫,甚至像股票進入熊市一樣被套牢。而在房地產市場解套,無疑要比股市更難。
1、確定投資策略。有些房子易於出租,但是不會有太大的昇值潛力,而另外一些房子恰好相反,因此,投資前對目標房子所在地段進行考察,考察內容包括三個方面:一是了解目標房子所在地段未來的規劃;二是了解目標房子的昇值潛力;三是了解租客的類型和需求,掌握租金波動情況,核算年回報率。
2、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景,但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險,建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%,雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富,投資者可選擇分散投資。
3、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌,樓市普漲機會也不會一直出現。所以,要兼顧短線和長線的關系,優化投資組合,在確保穩定收益的前提下,抓住機會博短線,方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
4、要學會侃價。這段時間,全國各地的樓盤優惠、打折較厲害,優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言,他們有4次砍價機會,投資者一定要把握住,爭取用最低的價格買到房子:一是期房開盤之初,為了吸引購房者,開發商往往有一些優惠;二是在買房人一次性付款時,此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率;三是團購,因為開發商不僅節約了宣傳和代理費,也不用操心樓層、朝向的調配,當然會讓利銷售;四是已經買了房的買房人,你再帶一個客戶來買房子,一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。