最高端的選擇——涉外租賃,據說目前在天津常住的韓國人口已達到5萬人,日本與歐美人口增加幅度也可以用『與日俱增』來形容,面對如此大的市場,擁有一間1-2室精致小公寓的你還不該偷笑?但是並不是哪個地段都可以做涉外租賃的,韓國人一般居住在水上、萬德莊、華苑區域,日本人則集中在水上、津樂匯周邊,歐美人喜歡花園洋房,所以你就不用考慮了。日本和韓國朋友一般樂於接受5000元左右的租金,當然他們對裝修和設施要求也較高,大浴缸、雙開門冰箱對他們來說都是比較喜歡的,此外樓下最好有會所、不遠處一定要有超市纔行。有報道稱他們還愛看自己國家的衛星電視,這個,恐怕你也得給解決一下,這樣七七八八算下來,投資不在少數,不過涉外租賃一般較穩定,平均租期大約在3-5年,月租金可保持在4000元左右,所以長遠來看還是有利可圖的。
你也別以為這種事會是天上掉餡餅……
『買房出租』當然也不是十全十美的,且不說現如今天津高端租賃市場已經供大於求,激烈競爭之下已明顯拉開梯度。專家預測白領地主們會遭遇的最大阻礙就是政策限制,雖然買方出租不同於惡意炒房,但此種套利方式,尤其是一些白領購買經濟適用房出租的行為,未來政策應該會有很大限制。此外,專家還認為未來的政策風險還有國家收緊貸款政策,大規模建設廉租房致使平均房租下降等。
而英國人的說法,倫敦最大的房屋貸款機構布拉德福德和賓利公司的金融專家馬克·史蒂文森表示,未來對『白領地主』的最大威脅之一是利率的上漲。利率上漲後,白領地主可能很難在還貸和租金收入中取得平衡。
你不如自己先算一筆賬……
假設房貸年利率為5.51%,並且租金收入水平保持不變。
你在中心城區購買一處60平米的小公寓,總價60萬元,兩成首付12萬元,銀行貸款48萬元。按照等額本息方式,貸款20年時,月還款額為3557.87元,計算利息後實際總購房款為85.4萬元。若貸款15年時,月還款額為4161.81元,計算利息後實際總購房款為74.9萬元。你還要至少投入2萬元用於購置家具、電器等。每年的物業費用為1440元。每年的取暖費用為1200元。
以恆華大廈的精裝公寓為例,70-80平米的戶型月租金一般在4500元左右,考慮到你的房屋雖然互相較小但畢竟是全新的,且交通便利家電齊全,姑且定價在3500元。在出租過程中每年都應留出一個月的空置期,因此,你的這套房屋的年租金毛收入為:3.9萬元/年。
年租金淨收入3.9-0.144-0.12=3.6萬元。如果貸款20年時,該套房屋的投資回收期=(85.4+2)/3.6=24(年);如果貸款15年時,該套房屋的投資回收期=(74.9+2)/3.6=21(年)。
以上的預算可能是比較普遍的狀態,保守估計,投資精裝小戶型公寓的回收期應該不會超過30年,正好滿足了你在退休後也有一份固定收入的願望。