你應該還在為有限的收入而郁悶……
如果你有幸從事一份收入非常可觀且自己非常中意,同時又不會太過操勞的工作,那你沒准是這職場裡最幸福的人。但是現實的情況往往是你沒准每天拼死拼活,纔剛剛讓你的老板覺得你物有所值;看起來挺時尚青年,其實私底下節衣縮食省吃儉用;計劃著甲子之年的采菊東籬,不時又懷疑那可望不可及的老有所養 ……你偶爾也想撈個外快存下點錢為的是將來有個保障,又苦於沒有門路。
你就沒想過買個房子做地主……
最初的白領地主起源於英國,隨著移民、留學生人數的增加以及高漲的房價,新興的『地主階層』正在誕生,他們就是年輕白領。『白領地主』們的主要目標是為自己的退休做儲備,其方式就是『買房出租』(buy-to-let)。
『買房出租』不只風靡英國。在中國,隨著城市化進程的加快,北京、上海等中心城市,『白領地主』也在迅速增加。大部分的白領地主為了退休後的生活不至於十分窘迫,拿出若乾年的積蓄投資房地產市場,以期在失去勞動能力時候還有一些不動產的租金收入可以維持生活水平、甚至是維持生計。今天,很多天津白領也開始看好『白領地主』的理財模式,雖然天津的收入水平與北京上海海有所差距,但是如果你每月有2000元以上的固定收入,又有十幾萬元的存款傍身,那你其實是可以做出嘗試的。
你最好有目標、有計劃地選擇項目……
在天津,哪些項目最適合白領地主們投資?
一方面,CBD或者產業園區周邊的精致小戶型、酒店式公寓,如金茂現場、上城豪苑、城基中心、橙@house、梅江灣mini套房、煥日線等會成為首選。首先這些小戶型面積大多在40-80平米,大一些的兩室或三室也控制在110平米左右,使得總房款不會過高,符合年輕白領的承受能力。最具代表性的,梅江灣mini套房首付7萬,月供600的廣告已經深入人心。其次,這些小戶型往往躋身繁華地段,比如城基中心與高端寫字樓近在咫尺,橙@house毗鄰華苑產業園區,梅江灣銜接友誼路金融街……周邊配套完善交通便利,將來的租賃前景較好,為你免去的後顧之懮。最後,很多小戶型有附贈功能完備的精裝修,最大程度上解放了你的時間和金錢。
另一方面,具有旅游資源的觀景小戶型,有著類似產權式酒店的投資優勢,此類項目在天津目前還只有順馳喜那山。『首付4萬6,月供900元』,低總價、低首付、低月供的同時,開發商還打出了代理租賃的旗號,正是看准了白領階層的投資市場。為積蓄不多,精力有限的都市白領提供了一個壓力小、風險低的投資途徑。
你可以把房子租給以下這些人……
最簡單的選擇——青年宿捨,他們可能剛剛走入社會不久,可能也不比你多賺幾個錢,可能孤身在外可能合租也可能是同居,追求一個舒適的容身之所,他們苛求交通、對價格敏感,其它的方面可能要求不高,你只消有簡單裝修、簡單家具、簡單電器就能滿足他們簡單的生活要求,加上一個公道的租價,很多這樣的年輕人可能正在找這樣的房子。當然,這樣的策略你可能僅僅做到『以租養貸』,指望賺錢是不大容易的。
最穩當的選擇——高級白領公寓,很多企業會為公司內的外地員工提供環境較好的住所,或者作為外地機構來人的落腳處,租用一些條件較好的小戶型。和公司打交道可能沒有那麼多的討價還價,而且嚴格履行合同期限,但是他們對房屋可能也有更高的期望。當然首先是距離辦公地點很近,然後要有說得過去的裝修,家具、電器一應俱全,完全達到拎包就住的狀態。這對你來講就意味著要投入更多的成本來提昇房屋的質量,當然這些成本在租價中是可以得到體現的。