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環城四區房市介紹
隨著房市的發展,天津的市場格局也在悄然發生著轉變,除傳統中心城區外,環城四區、濱海新區的興起,使其成為房地產市場新興的熱點地區,而其中,環城四區的發展尤為值得關注。
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市內六區 |
濱海地區 |
環城四區 |
郊縣地區 |
第二季度(元/㎡) |
4813.21 |
3053.31 |
2710.29 |
2435.17 |
第三季度(元/㎡) |
5322.26 |
3168.46 |
3550.34 |
2522.53 |
增加量(元/㎡) |
509.05 |
115.15 |
840.04 |
87.36 |
環比增長(%) |
10.58% |
3.77% |
30.99% |
3.59% |
由上表得知,環城四區第三季度成交價格較第二季度上漲840.04元/m2,目前達到3550.34元/m2,環比增長達30.99%,在成交價格增長方面高居天津各區域之首。
綜合環城四區的成交價格、成交量、成交單套面積三項指標可以發現:
1、環城四區房地產市場發展良好,需求旺盛
相對於30.99%的價格上漲幅度,環城四區的成交量仍然保持在一個穩定的水平下,顯示環城四區的需求旺盛,購買的理性化成分居多,市場情緒穩定,追漲的現象不明顯。
2、產品結構處於調整中,產品主流供應由安居型向舒適型轉變
從宏觀數據看,環城四區單套成交規格上漲6.80平米/套,顯示市場成交已不僅僅限於中等、中低等規格的產品,開始向面積較大的舒適型產品邁進。
3、產品開發檔次不斷提昇
從市場表現上看,西青區萬科假日風景、東麗區萬科東麗湖、朗鉅天域等項目的銷售極大地提昇了當地房地產開發的水平和檔次。而西青區金廈水語花城、上投中北鎮項目將相繼入市,將延續中高檔的定位,對整體環城四區的項目開發檔次的提昇起到表率和帶動作用。
環城四區市場走強的原因
1、天津城市化發展的必然結果
根據西方城市地理學中的同心環模式理論,城市發展會經過一個由內向外然後由外向內的發展模式。從天津的實際情況看,一方面,隨著天津城市發展,中心城區的房產價格、租金不斷昇高,中心城區開發成本和置業成本的不斷提昇,在價格選擇的作用下,房地產開發的重點、市場需求取向將逐漸向城市邊緣區域偏移。
2、政府規劃的導向作用
根據天津近期規劃中的描述,我市的空間發展策略與建設時序為:優先發展包括中心城區及緊鄰組團、武清城區等以海河為主軸的"走廊型"中心城市。其次,依托主城,推進組團。近期重點發展東麗湖、空港物流加工區等城市外圍組團。可見,隨著發展中心城區外圍居住組團納入本市近期的重點規劃,加之開發商亦發現中心城區外圍商品住宅市場的發展潛力,預計未來3至5年內,環城四區樓市將進入加速發展的快車道。
3、城市基礎設施拉動
基礎設施尤其是交通設施的建設對環城四區發展的拉動是十分明顯的。隨著地鐵、輕軌城市快速路等快速交通設施的興建,環城四區與中心城區的交通聯系越來越緊密,交通通勤的時間成本將越來越小,對中心城區購房者的吸納能力越來越大。在未來發展上,環城四區的後市潛力十分巨大。根據相關數據,2004年至今環城四區共出讓土地203萬平米,按照容積率1.5計算,可產生305萬平米的供應,而從目前出讓土地的開發情況看,仍有大量的項目沒有上市,可以預見隨著未來大量新盤上市,環城四區的整體市場競爭會更上一個臺階。
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