此文己發表在12月21日的《中國證券報》上
2007年的冬天,中國樓市的形勢從來沒有如此冷峻過。對於2007年12月的中國樓市,這個冬天豈止有點兒冷,簡直是天寒地凍、滴水成冰呢。撒泡尿都得帶根棍兒敲敲。
對於中國樓市,毫不誇大地說,中國金融是它的生命線。銀行的只要稍有風吹草動,樓市都會渾身哆嗉。更不要說,2007年11月27日,中共中央政治局會議決定,要把防止價格由結構性上漲演變為明顯通貨膨脹,作為2008年宏觀調控的首要任務。中國人民銀行宣布,將執行『從緊的貨幣政策』。
2007年12月銀行上調准備金率,不再小碎步,像前13次一樣,一次上調0.5個百分點,這回一次便上調了1個百分點。一次便凍結了銀行資金4000億元,准備金率居然達到了創紀錄的14.5%。
今年冬天,中國的寒流不是來自西伯利亞,蒙古高原,而是來自青藏高原、雲貴高原,從北海拐了個彎兒,先是深圳樓市大跌,後是廣州樓市絆倒,接著從北向南,從東到西,橫掃長三角,直逼京津唐腹地。
不管任志強如何色厲而內荏地為三軍打氣,硬著頭皮繼續地鼓吹『房價還會再漲二十年』,『房價至少還會再漲五年』,『房價不會全面下降』,王石己下令他的深萬科軍團,敲著得勝鼓收縮陣地、全線撤退了。
先是12月9日,位於廣州康王路的深萬科『金色康苑』正式開盤,不到兩個小時,首次推出的C棟156套單位即全部售罄,銷售金額逾2.1億元。交易清淡的廣州樓市,突然再現久違了的火爆,原因在於深萬科開盤定價13000元/平方米的均價,遠遠低於之前透露的20000元/平方米以上的開盤價。一降便是7000元/平方米哪。90 平方米的房子,一降便是63萬元,都能再買一套房了。
另一個廣州樓盤,深萬科雲山開盤價12000元/平方米,上周未出現部分單位7000元/平方米起,一降便是5000元/平方米,66萬元可以買到三房單位。王石給篋囊羞澀的購買房人,帶來了一場大大的驚喜。
不僅僅是廣州。10月20日, 深萬科以7500元/平方米的低價,推出位於深圳龍崗坪山的萬科金域東郡,開盤當天即告售罄。上海深萬科部分樓盤降價,平均降幅15%。
深萬科領跌,拉開了樓市大降價的序幕。隨後,中海地產、招商地產、金地集團紛紛跟隨進入降價大潮。
2007年12月16日,萬科樓盤再次全線降價。降價戰如火如荼。不要以為深萬科是在奪命狂奔,深萬科早己賺了個缽滿盆盈,深萬科是在龍口奪食。深萬科不是大潰敗,深萬科發動的是勝利大逃亡。
2007年1到11月, 深萬科實現銷售額超過460億元,預計年度利潤增幅超過100%-150%。(年度利潤增幅超過20%便可稱『利潤大增』了)。
深萬科之所以選擇主動降價,是因為王石的智商遠比任志強高,不像任志強那般,除了匹夫之勇,別無其它。王石深諳用兵之道,他懂得:一次勝利大逃亡比一次大出擊斬獲更多。他要早早地急流勇退,讓豐收的地裡的莊稼,早早地落袋為安了。
這一陣子,在房地產商中流傳著這樣一個笑話:
王石和任志強走在原始森林裡,走著走著,都走不動了,坐在樹下休息。脫了鞋子讓打了泡的腳解脫一下,可就在此時,一只凶猛的非洲獅發現了他們,並朝他倆衝了過來。王石手忙腳亂地穿鞋。任志強說:別跑了,白費勁,你能跑得過它嗎?王石說,我不需要跑過它,只要我跑過你就行了。
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