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日前,針對樓市是否處於拐點的爭論已達白熱化程度,耐人尋味的是,在開發商之間出現了針鋒相對的觀點。房產界資深評論人士賈圖對此進行了很有說服力的解讀。
最有代表性的是:萬科董事局主席王石認爲,樓市是否處於拐點並不重要,重要的是樓市需要拐點,需要一次像樣的下跌;與此相反的是任志強則一如既往地堅持認爲樓市拐點只是一種“夢想”,看樓市大跌只會“失望”。賈圖的解讀是站在王石一方力挺其觀點的。筆者認爲,任志強的“夢想”和“失望”論,是犯了經驗主義的錯誤,而王石的兩個“需要”才點中了問題的要害。
任志強之所以屢屢叫板中央樓市的宏觀調控,高唱“越調越漲”的反調,而且屢屢言中,每次都露出勝利者的微笑,聲稱房價必定還要上漲十年,被人們捧爲房產預測家和敢說大實話的強者。他的理論依據是什麼呢?一是房產供不應求的供需矛盾將長期存在,房價就必然要步步飈升;二是“開發商只爲富人蓋房”、“開發商沒有責任爲窮人解決住房困難”。他將這兩種理論揉合在一起,就構成資本唯利是圖本性的變現途徑。在這裏,任志強沒有或者根本不願意弄懂社會主義市場經濟與資本主義市場經濟的區別,任志強們並不領情。如果“居者有其屋”的民生問題都不能合理有效解決,中國特色社會主義的特色豈不“褪色”了?其實任志強的“房產供需矛盾”論是一個彌天大謊,最近央行出臺的“房貸新政”僅僅是一個小小的微調,梢梢動了一點真格,一些大城市的樓市就炸了鍋,儘管開發商紛紛降價和拋售,但成交量仍急劇下滑,怎麼真正的“強大需求”就銷聲匿跡了呢?在這裏,任志強是把真實社會購買力的剛性“需求”與消費慾望中的“需要”混爲一談了。我們只希望房價逐漸迴歸到理性的價位,如果停止一切房貸,真正憑自有資金的真實購買力購房,樓市泡沫就將立即破滅,這將帶來災難性的後果,這是國人都不願看到的。
再來看看王石的觀點,那的確就稱得上是企業家的真知灼見了。房價實在是太高了,高得簡直離譜了,不降能行嗎?正如王石所說的,無論是從開發商自己的利益,還是從關注民生的角度以及整個社會經濟發展和穩定物價等諸方面考慮,樓市都需要拐點,樓價都需要有一個像樣的下跌。所謂拐點,我的理解就是房價只能下降、不能再上漲了,目前房價雖然有所鬆動,仍然還處在人們不能接受的高價位,因此必需要有一個像樣的下跌。當然這不能一步到位,要逐步下跌,最終迴歸到理性的價位。
王石認爲,房價這樣漲下去,“市場一定會被懲罰的,不是懲罰消費者,是懲罰房地產發展商,懲罰社會。”爲什麼會有這樣的後果呢?我的理解是,因爲高房價必將使自住房的真正需求者失去購買力,真實的樓市購買力會大大萎縮,房產大都在投機的炒房者之間轉來轉去,日積月累終究會有崩盤的一天,這時就是開發商倒臺之日,同時也是社會走向混亂之時。這樣的懲罰將是災難性的。
那麼,中央對樓市的宏觀調控爲什麼屢屢失效,而任志強“越調越漲”的預測又爲什麼屢屢言中而變成現實呢?這其中有一個最核心的障礙是地方勢力在暗中與宏觀調控掰手勁。這一次任志強以爲中央還矇在鼓裏,因此再次與宏觀調控叫板。其實中央對這一點是看得非常清楚的。十七大以後中央對各省市的調兵遣將,在上任時大都有這樣一個表態,即“保證中央政令的暢通”。這樣的表態非同小可,難道不包括樓市宏觀調控的精神在內?可任志強仍處在經驗主義的思想僵化之中,看不到這一新的動向,正如他所說的,仍在那裏做着“越調越漲”的“美夢”,如不改弦易轍,與宏觀調控相配合,到頭來,只能自食其果,迎來自己真正的“失望”。
爲了讓任志強們的經驗主義頭腦清醒清醒,能夠迷途知返,這裏不妨將賈圖先生的告誡摘錄於此:“房地產開發商作爲商人,首先關注的是利潤,而決策層首先關注的是社會穩定,關注的是民生和經濟的可持續健康發展。房地產領域的過熱不僅是通貨膨脹的結果更是加劇通貨膨脹的推動者。決策者調控樓市的決心通過嚴厲的房貸新政已經顯出端倪。任何漠視這種決心的態度都是危險的。”