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在收視率很高的央視2頻道『中國財經報道』節目中,萬科董事長王石鄭重向全國電視觀眾承諾:『萬科今後決不再拿地王。』
作出這個承諾之前,王石還在其他場合就房價是否出現拐點發表了許多觀點,其中有兩句話令筆者印象深刻——
其一,王石說:『當年收入5萬?20萬的人感到買房困難時,這個房地產市場就很不正常。』
其二,王石說:『調控房價雖然是行政手段,但很有必要。』
不拿地王、市場不正常、調控有必要,王石的這三句話,綜合反映了王石也就是萬科對當前房價拐點爭論的態度。三句話三個角度,但核心只有一個,就是在07歲末08將至的時期,王石與萬科要對房價走勢施加一些影響。讓我們分開來解讀一番王石的這三句話。
『萬科今後決不再拿地王。』在央視鏡頭前說這句話時,王石的眼神透露出誠懇與堅毅。所謂『地王』,就是對一塊地出最高價的買主。近年來隨著房價的攀昇,出高價拿地成了房地產商顯示實力的標志,爭當地王成了一種莫大的榮譽。京城有兩個自認為叱吒風雲的房地產商,近幾年常常把屬於芸芸眾生的地塊換來換去,把轉手倒高價當作自己智慧的體現,在拍賣會上樂於把地塊喊高以哄抬房價。這些房地產商,眼中除了自己,已經沒有了別的。在這種時候,王石借央視的強大傳媒影響力,公開表示不再爭什麼地王,實際上是在發出一種號召,號召同業不要再以爭地王為榮,別再把一塊地炒成天價纔善罷甘休。在央視,王石不勸別人,而是自己做出承諾,不做最後的舉牌者,這是王石與萬科超越經濟利益的一種境界。當然,爭拿地王並非是什麼罪過,但在當前房價高企的現狀下,不拿地王則是更好的選擇。
『當年收入5萬?20萬的人感到買房困難時,這個房地產市場就很不正常。』這話讓一名房地產商說出,別有意味。實際上,王石劃出的這個收入標准,目前在中國也屬高收入。前幾天,財政部長謝旭人在談到調高個人工薪所得稅時透露,目前中國月收入在2000元左右的勞動者,佔勞動者總數的70%。兩個數字比較一下,就可看出,假如年收入5萬~20萬的人買不起房,那麼佔總數70%的工薪階層,買房就更是一種奢望了。如果這種狀況再持續下去,可能就會從『不正常』演變成『不可忍受』。王石身為一名房地產商,能夠如此客觀冷靜說出這個危險性,難能可貴。
『調控房價雖然是行政手段,但很有必要。』與其他房地產商強調房價應由市場決定不同的是,王石這個觀點表明了他作為一名企業家的社會責任感。在中國市場經濟條件下,不顧客觀、單純強調住房的市場化已經給百姓帶來無數煩惱。筆者認為,除了我們應該認真體會王石的心意以外,有關決策部門還應該在中國住房制度改革上多下功夫,讓房價成為和諧社會建設的良性因素。
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