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記得上高中的時候,面對即將到來的高考,同學和老師都用雪萊的一句詩來互相勉勵:『冬天到了,春天還會遠嗎』?人們總是相信,只要熬過冬日嚴寒,相信春天的腳步就會離自己越來越近。
面對高不可攀的房價,相信大多數購房者也存在類似的心態。自從房貸新政實施以來,樓市入冬的報道鋪天蓋地,大多數人都相信樓市進入了拐點,甚至『雪崩、崩潰』的言論也接踵而至。那麼樓市即使真的入冬了,那麼購房者的春天就真的到來了嗎?
千萬不要相信開發商是安徒生筆下的的賣火柴的小女孩,會被『寒風』凍死。中國的開發商絕對是一群老虎或是一群獅子,在『嚴冬』到來之前,他們的皮下脂肪厚實無比,乾糧充足,熬過冬天後,他們極有可能抖擻精神,繼續運用高房價來盤剝中國大眾財富。
所以,購房者千萬不要將希望寄托在開發商身上,指望他們降價銷售無異與虎謀皮。有人肯定會在這裡反駁我的觀點,說深圳、廣州房價不是降了嗎,北京的開發項目不也出現打折了嗎?這難道不是樓市出現『拐點』的真實寫照嗎?
這裡我想提醒大家思考兩點:
一是樓市價格『拐』了,大家還是買不起房。因為房價在剛剛過去的一年中,幾乎一日千裡的上行,突然出現價格上漲減速或停止上漲當屬正常現象,而且這種局面的出現還是在樓市處於正常的銷售淡季和房貸新政雙重作用的結果,這種調控的『效應』還遠到普通人舉手歡慶的時候,進10退1的道理誰都不難理解;
二是房地產開發商是真心實意的的降價,還是有意讓房價『假摔』擺姿態。開發商是天不怕地不怕的,大家不要以為大眾的觀望和痛罵就能讓他們能痛改前非,立馬『放下屠刀』就『立地成佛』,這是不可能的。開發商最怕的就是管他們的『大哥』,地產江湖裡真正的『老大』是那些掌握土地資源的人。
現在『老大』被老百姓逼問降房價,解決住房問題,做『小弟』能不配合嗎?於是最近地產大腕們頻頻高調宣稱『房價已經出現拐點、08房價必降』。此舉動可謂一箭雙雕,一是高調宣稱房產新政效應十足,政府不要再出新政策了;二是給足了『大哥』面子,說明開發商永遠是服從組織安排的。
當然也許還有人會說買不起商品房,政府不是馬上要大力推出保障住房,增加保障住房的供應數量,大眾可以購買保障住房啊,不也是很好的一件事情嗎。確實能享受到保障住房是一件美妙無比的事情,但是請問您能享受到嗎?
在北京,政府沒有說大力發展保障住房前,您的家庭收入只要不超過6萬元,您至少就具備了申請的資格,但是自從政府高呼要『大力發展保障住房時』,大眾申請門檻更高了,資格以及申請程序要比以前復雜無比的多。大多數人都有同一感受:『現在申請購買經濟適用房比登天還難』;在上海,明確提出外地人不得購買保障住房;在廣州,明確表示單身汗不得購買限價房。
在全國各大城市高調宣布要增加保障住房投入,增加保障住房供應數量,擴大保障住房供應對象的今天。保障住房的『准入門檻』非但沒有降低,而且有進一步抬高的趨勢,這無疑說明了相關部門的高調是『只聽打雷不見下雨』。保障住房在未來幾年,離普通大眾還很遠很遠。
對於普通大眾來講,商品房是遙不可及,保障住房是空中樓閣。樓市雖然入冬,購房者的春天還遠未到來。
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