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前兩日在下班回家的路上,收到朋友小張的短信:『從明天開始,我們店所有的人都不需要來上班了。』小張的工作單位是北京一知名房地產二手房公司在海淀清河開的門店。自從去年10月份房貸新政開始,小張所在的門店二手房的成交量就開始大幅度萎縮,由於入不敷出,總部決定壓縮業務范圍,減少門店數量,小張所在的門店就是被縮減對象之一,所有員工也在當天宣布全部自由解散。
中介經紀人小張面臨的尷尬境地並不是唯一的,在北京象他這樣的經紀人數以萬計。在06年年初,由於房價高速上漲,二手房和北京的新商品房一樣,供不應求。中介公司只要有房源,就不愁沒有客戶來買,而且房價一天一個變化,好似芝麻開花節節高。中介公司依靠吃差價等手段獲利頗豐。
在暴利面前,在07年年初,二手房中介公司如雨後春筍在北京的大街小巷湧現出來。在小張所在公司的大街上,距離不到1公裡的大街兩邊開了大大小小的7家房產中介公司。小張就是在房產中介如日中天的時候被朋友拉進到這個行業的。
按照小張自己的說法:『我是9月份來這個公司的,之前我是做汽車銷售的,汽車銷售市場競爭激烈,收入相對有限,聽朋友說做二手房中介掙錢容易,最重要的是對人員素質要求不高,直接可以上崗掙錢,我就過來了』。
『剛來的時候,門店的生意特別火,每當出一套房,客戶都搶著來看房,一般一套房子不出兩天,就肯定能賣出去,大伙的乾勁特別足,都願意加班加點的多接客戶』。在入行的第一個月份裡,小張成交了兩套房,提成了7000多元,那個時候小張是快樂的,對未來充滿了幸福的『期望。』
但是誰也沒有預料到的是,這7000元的提成既是小張的第一次成交提成,也是他最後一次成交提成。10月黃金周過後,二手房市場一夜之間從『沸點』降到了『冰點』。賣房的人的增多了,買房的人卻仿佛全部人間『蒸發』了。偶爾有幾個來看房的,要麼說價格太高,要麼說房子質量不好,能夠成交的『寥寥無幾』。
在小張看來,樓市之所以發生劇變,原因有二:一是房產金融新政的推出,雖然央行新政二套房新政的推出並沒有對二手房產生直接的衝擊,但是購房者卻從政策裡得出房價即將穩定甚至下降的信號來,直接產生了觀望情緒從而導致二手房成交大幅度萎縮;二是無論新房還是二手房在07年價格上漲太快,目前的高房價已經讓大多數購房者只能望房興嘆,房價嚴重脫離了大眾的收入水平,小張所在的清河區域二手房項目銷售價格大都在6000元左右,到了年底的時候上漲到了12000元/平米,幾乎翻了一番。
在四個月不到的時間裡,小張體驗了二手房市場的悲喜『兩重天』的境地,在他眼裡,一切都因為高房價引來政府調控,從而造成今天的尷尬境地。當第二天我打電話問起小張的打算時,他已經在去火車站買票的路上了。『還是回老家過個年吧,現在的工作也不好找,等明年春天回來再做打算吧,反正不會再做房產中介了,我想還是去做汽車銷售吧』。
小張走了,還有千萬個『小張』在堅守在中介的崗位上,是誰讓他們在樓市的『冬天』裡經歷簌簌寒風?也許這樣一句話能夠代表他們內心的真實寫照:『穿的人摸狗樣,起的比雞還早,乾的活比狗還累。』曾經的高房價讓他們風光無比,但是繁榮之後凋零盡現。此時不禁又想起無間道裡那句著名的俗話:『混在江湖,早晚是要還的』。這裡還要多說一句的是:房價暴漲,傷害的不僅僅是大眾,其他人也再劫難逃。
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