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2008年樓市似乎注定要在沙漠中煎熬。
近5年來的統計數據顯示,國內融資結構依然以銀行貸款為主導,信貸佔總融資額的比重基本都在80%以上。而房地產業作為資金密集型行業對信貸的需求從來都非常旺盛,一度整個行業平均負債率在70%以上,如今這扇門正越關越緊,那麼還有沒有別的門敞開?
針對有觀點稱房地產企業利潤積累豐厚可用自有資金周轉,侯寧一語指出了癥結:『自有資金也是來自銀行。』
找楊少鋒借款的是吳軍連們,登張大中門融資的是石大龍們。更多的小開發商和炒房者還把地下錢莊列在了求助名單,金融脫媒的趨勢越來越明顯。
『都3、5分利了,能拆借的也要借啊!』石大龍曾經最羡慕的是大地產商可以上市到資本市場圈錢,直到聽說碧桂園發債沒批准,羡慕纔在心裡打了折扣,地產業的『達·芬奇密碼』也不靈了。
據統計,2007年,通過A股IPO集資的上市公司達到120家,募集資金額達4143億元;實施增發的企業有156家,增發募集資金總額達2712億元;再加上發行可轉債和企業債,資本市場募資已達近萬億元,其中大半收入了房企囊中。
隨後傳出『證監會已停辦房地產企業IPO』消息,盡管證監會馬上出來闢謠,但記者調查顯示,近段時間已鮮見有房地產IPO了。
上述銀行信貸部經理證實:『實際上的確已經停了。明著否認,暗中收緊,是監管者不想落下「計劃經濟」的名聲。』
有地產商透露,證監會也接受IPO申報,但程序比以往更復雜,除常規程序外,發改委還要審核企業是否符合『70%以上90平方米以下』的強制性規定等等。
據悉,目前有十多家已上市房地產企業正排隊指望通過股市募集資金。無一例外的是,定向增發方案至今均未獲得證監會批准。正在此時又傳出『廣東十餘家房企擬2008年赴港上市』消息。
侯寧提示,在美國次貸危機影響、樓市資金鏈緊張的情況下,今年要謹防借奧運會概念爆炒。
而依據楊少鋒的經驗,房地產業『禍不單行』,不明情況的地產商寄希望於信貸開閘路已走不通,多方融資也會愈發坎坷,倒不如學習萬科等大企業降價快速回款實際,『而整個房地產業也將由此開始大規模洗牌』。
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