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收緊二套房貸後,終於迎來信貸開閘了,問題是水並不多,還要慢慢流。
『貨幣政策從緊,央行窗口指導非常嚴格,已口頭表示新增貸款幅度不超過去年的15%。』上述銀行信貸部經理稱。
此觀點得到了譚雅玲、郭田勇等多位專家的證實。記者了解的具體數字則是12%、13%不等。未經證實的消息則稱,央行確定的2008年四大國有商業銀行的貸款額度中,工行、建行、農行與去年持平,中行反下降200億。
據了解,2008年總貸款額度由監管部門確定,然後分配給各家商業銀行,在總量控制前提下,投放比例還嚴格按季度劃分,分別約為總量的35%、30%、25%和10%。
『具體比例各銀行情況不同,會有所伸縮,但均會嚴控規模。』上述銀行信貸部經理透露,央行要求按季度上報,事實上並不排除各行內部按月度統計去執行,以免超標後受到央行行政重罰。
而在往年,早放早收益幾乎成了銀行的慣例,第一季度下來,會放出新增貸款量的一半,到三季度就基本用完了全年額度。如2007年新增貸款計劃3.6萬億,一季度放款1.42萬億,截至年度10月底,已累計近3.5萬億元。
據上述人士稱,各商業銀行均正報送2008年貸款發放具體計劃,在最近的銀行業年度大會後會拿出細則,而一季度貸款額度要到春節前後纔會下來,目前敏感時刻誰都不敢『輕舉妄動』。
『這意味著,苦等信貸開閘的解渴者要失望了。』派豐理財首席經濟學家侯寧和郭田勇均認為,一是額度太少,二是控制投放比例,開發商一擁而上,只能是狼多肉少。
事實上還有更糟糕的,連中原地產董事總經理李文傑『額度有限依然會傾向於利潤回報高的地產項目』的樂觀,在既有政府改革又有奧運會的2008年的特殊年份,也失去了站住腳的基礎。
『2008年銀行放貸時會更重視資產泡沫的風險控制,其中對於房地產業貸款的針對性特別強,政策也更具體,尤其是個人房貸會更謹慎。』譚雅玲分析稱,奧運會前,大型建築項目都要封頂。郭田勇的觀點是,重型板子會打在中小房企身上。
在此前央行一內部會議上,十餘位行長級人士已達成了共識:2007年貸款規模超標,問題主要出在房地產貸款;2008年除了嚴控『兩高一資』,就是大砍地產信貸。
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