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國務院參事室最近組成調研組奔赴全國各地,就房地產問題展開調研,並提出房地產改革建議。這項調研成果將向總理匯報,為下一步的房地產政策提供參考。
全國政協常委、國務院參事任玉嶺牽頭組織此事。任玉嶺主張,政府應為佔居民人口70%-80%的工薪階層提供經濟適用房,少數高收入家庭可以購買商品房。
應當將70%的土地供應給經濟適用房,其中的30%用作建廉租房,對商品房的管理則可以完全放開。
不贊成為80%人提供經濟適用房針對國務院參事建議為8成居民提供經濟適用房這一消息,社科院金融所專家易憲容對在接受鳳凰新媒體財經頻道專訪時說,目前來看,中央相關部門已經看到了房地產存在的問題,但是給8成居民提供經濟適用房這種解決辦法不對,這樣做就又回到了政府包辦住房的老路子,容易既無效率又讓政府權力集中。
一來財政上沒有那麼大的能力,二來效率會很低。民眾選擇餘地會很有限,如果房子建的不好,很有可能很短時間變成建築垃圾。畢竟80%裡經濟條件有區別。中國的房地產市場不能完全學習新加坡、香港,他們地方比較小,經濟發達,政府實力較強有能力來做。
普查解決房價問題易憲容認為現在最核心的事情是應該讓90%的人有能力進入房價市場,把房價降下來的正常途徑是:通過人口普查、土地普查、住房普查,由此設計出方案,將土地做個基本規劃。
然後利用信貸、利率的工具把投資清除出去,將房地產定位為消費品,再利用物業稅、住房政策(比如每人只准購買一套住房來規范),房價自然下來,完全可以不要經濟適用房。易憲容稱政府應該要快刀斬亂麻,否則房市將可能越來越復雜。
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