前期疲軟的房地產股不少已在近期悄然走出底部。去年前三季度反復逞強，但在第四季度，由於第二套住房的統一界定等調控政策的出臺，不少優勢房地產股的跌幅接近50%。

　　從中期角度來看，筆者對房地產股的前景依然看好，一是因為2008年房地產股業績已相對確定。在2007年銷售的房款，由於『入伙』等因素，往往要到2008年纔能結轉為銷售收入，匹比成本、費用、稅收後，結轉為淨利潤。

　　而從2007年三季度季報來看，不少房地產股以及擁有房地產業務的個股預收賬款較為龐大，中航地產、深長城、廣宇集團、深振業等的預收賬款均超過5億元，隱含著此類個股在2008年的業績將相對確定增長。二是房地產價格的上漲趨勢也相對樂觀。一方面因為通貨膨脹背景下，房地產作為具有投資屬性的品種，需求有望持續提昇。

　　另一方面因為國家要力保18萬億畝耕地的紅線，未來土地供給相對緊張，在此預期下，未來的房地產價格趨勢仍可樂觀。房地產股是典型的人民幣資產股，剛進入2008年人民幣匯率就『跑步昇值』，從而會提振房地產股的持股底氣，所以，房地產股的未來相對光明。

　　筆者認為房地產股在近期的持續走強，可能並不是簡單意義的反彈行情，極有可能由此為起點，產生一輪年報業績浪的預期行情，因此建議投資者重點關注房地產股的投資機會，有兩類個股可予以跟蹤。

　　一是獲得土地儲備能力較強的公司。這其實也是萬科A、保利地產、招商地產、華僑城、金地集團等優質房地產股持續獲得主流資金青睞的原因。具有整體上市預期的地產股也可有不俗的表現，故中航地產、香江控股、華業地產、億城地產、蘇州高新、廣宇發展等地產股也可跟蹤。

　　二是從預收賬款的角度，因為房地產業經營的特征，商品房只有達到竣工結算標准時纔結算利潤，但在竣工結算前就開始銷售，體現在會計報表中就是預收賬款。預收賬款越多，未來的主營業務收入就越高。因此，新城B、深振業、大連友誼、深長城、廣宇集團、億城股份、銀基發展等預收賬款多的地產股可跟蹤。