蔣尚禮是DTZ戴德梁行中國區綜合住宅服務主管，2007年一年以來，他的足跡遍布華南、華東、華北，實地考察了多個二三線城市，對持續飆昇的區域房價深感驚訝。

　　『目前全國二三線城市的房價差別很大，關於走勢不能一概而論。高位城市將有一個調整期，而處低位的城市仍有較大的上昇空間。』蔣尚禮言辭堅定。

　　2007年，全國城市房價飆昇舞臺上，除了深圳、北京以令人咋舌的速度成為當之無愧的明星之外，北海、重慶等二三線城市同樣不甘示弱，上演了一幕幕震驚全國的大戲。2008年又將呈現出何種走勢？

　　步入調整節點

　　『重慶、長沙、天津、沈陽等處於擴展階段的城市，預計今年的房價會有上昇趨勢，深圳等一部分房價被炒作起來的城市、三亞青島等以旅游業為主的這兩類城市的房價預計今年進入一個調整期。』蔣尚禮表示。

　　青島11月商品住宅均價已達9202元/平方米的高點，2006、2007年青島的拆遷量較大，剛性需求從一定程度上支橕著市場的成交量，目前整體市場觀望氛圍不濃。

　　『由於目前青島房價已接近消費者的承受極限，加上受調控影響，預計今年初會出現開發商和買家僵持的局面，房價會有一個較大的調整。』蔣尚禮預測。

　　在成都，年中時的火爆現象已經消失。戴德梁行提供的資料顯示，如12月初開盤的地處城郊的宏信南樾，均價達5400元/平方米，一個月銷售登記約40套。

　　蔣尚禮認為，由於成都市場的外來投資者較多，受此輪樓市調控的影響，投資信心下降，預計今年上半年市場房價將有一個調整期，走勢將平穩，成交有望回暖。

　　而二手房的市場跟新房又有較大差別，業主的放盤價較隨自己的意願，市場好的時候放高價，市場冷淡時有的投資客低價拋盤，自住客則惜售，所以二手房市場價格波動較大。

　　相對於房地產市場的活躍，處於房地產起步階段的城市房價的變化顯得較為遲緩。『不那麼敏感，也在上漲，只是一年一個變化。』章丘市土地收購儲備中心副主任朱長海說。

　　『今年銀行貸款發放從嚴，這將是更有效的調控，可以預見整個市場成交量肯定下降，大部分城市房價也將進入調整期。』蔣尚禮表示。

　　後續驅動力強勁

　　2007年恰逢重慶直轄十周年，同時獲批國家統籌城鄉發展綜合試驗區，兩周內重慶主城區房價上漲7.6%。

　　彼時，僅6月17日?25日，9天時間主城區商品住房均價每平方米建築面積價格由原來的2800多元上漲到3055元。

　　2008年，武漢或許將重新演繹重慶的故事。

　　2007年12月，武漢城市圈經國務院批准，成為『全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區』。同時獲批改革試驗區的還有長株潭城市群。

　　國家發改委有關人士認為：國務院近年先後批准上海浦東新區、天津濱海新區和成都、重慶為綜合配套改革試驗區，如今位於中部的武漢城市圈和長株潭城市群成為國家級綜合配套改革試驗區，將成為中國經濟新的增長極。

　　這意味著武漢城市圈內『1＋8』城市人口流通更快捷方便，由此帶來的大批新人口進入武漢主城，大批新的購買力為未來房價上漲帶來了更大的想象空間。

　　事實上，不論是成熟市場，還是處於房地產市場起步階段的城市，外來需求強勁成為2008房價繼續走高的主要因素。

　　戴德梁行研究報告指出，受惠於外資湧入的城市已由北京及上海延伸至成都及武漢等二線城市。而另一家國際物業顧問仲量聯行發表的報告也顯示，很多二線城市開發項目的平均利潤能夠達到30%，而一線城市的預期利潤率則在10%?20%之間。

　　與此同時，外資投資房地產增量資金已逐步向二線城市轉移。以蘇州為例，今年前三季度，該市房地產開發資金中，國內貸款同比增長87.2%，自籌資金同比增長73.9%，而利用外資則同比增長3.3倍。

　　值得注意的是，拋售一線城市房產的現象已初露端倪，一些溫州炒房人將眼光迅速投向了二三線城市，而他們在一線城市拋盤的資金，正在大量投向二三線城市。

　　國內住宅土地拍賣成交價前三位都出現在中西部省會城市，說明國內房地產更為看好內陸地區的房地產市場。除了中央正努力扶持中西部崛起的政策優勢外，相比一線城市低廉得多的地價與更高的利潤，更是各路開發商趨之若鶩的主因。而炒家往往跟著房地產開發商走，已經成為一種共識。