|
||||
『樓市拐點論』風波至今沒有平息
新年鍾聲漸行漸遠,始於去年的『樓市拐點論』風波卻至今沒有平息。圍繞今年房地產市場會否呈現拐點、房價是跌是漲的問題,越來越多的業內人士參與到這場風波中,局面越來越復雜,結論卻越來越隱晦。這令渴望置業安居的我們,在迎接或將出現的市場拐點前,提前站在了拐點上——2008年,該觀望還是該出手?
事實上,投資也好,自住也罷,今年買不買房,並不能從某一群體或某一數據中獲知答案。但我們堅持認為,客觀地呈現各方觀點和數據走勢,借此幫助人們探求答案的過程,遠比給出答案本身更有意義。
京城樓市出現萎縮跡象,一個明顯的起點就是去年二套房首付政策的出臺。
調查:銷量萎縮引發觀望
京城樓市出現萎縮跡象,一個明顯的起點就是去年二套房首付政策的出臺。根據北京市建委統計的數據,去年11月份我市住宅期房日均簽約365套,同比10月份405套的日均水平下降10%。進入12月份,成交量萎縮現象越發明顯,期房日簽約量同比11月下降接近3成。
事實上,這種萎縮的氣象不僅僅出現在京城。包括深圳、廣州在內的多個大中城市甚至出現了史無前例的房價下跌。業內開始出現『拐點將至』的論調。此時,成交量的下跌已經成為擺在桌面上的事實,一些樓盤的帶頭低開更加速了拐點論成為大眾話題的步伐。觀望成了多數購房人的選擇,一線銷售人員在死扛價格的同時,開始深深感受到了前所未有的壓力。
一項網絡調查顯示,約有49%的網民認為房價將下行,有購房計劃的網民中選擇放棄購買的佔了4成。
受訪人:購房者小陳
置業目標:60平方米目前狀態:選擇觀望
正值婚齡的小陳,供職於一家中外合資企業,月收入8000元,手頭現有25萬元的積蓄,眼下正計劃在東南四環外買一套60平方米的小戶型。目前這一帶的成交價格多在11000元至12000元/平方米。照此計算,小陳的積蓄和月薪能夠負擔新房的首付和月供。然而,『拐點論』的出現打破了他的置業計劃。『如果今年的房價還像去年那樣猛漲,首付還要提高的話,現在貴點買也值了。但是如果拐點來了真的降了,買房豈不是找虧?』深陷兩難的小陳無法定奪買是不買,只能選擇觀望。
受訪人:購房者劉先生
置業目標:120平方米目前狀態:猶豫不定
不惑之年的劉先生手頭積攢了40萬元,目前居住在一套70平方米的小兩居中。今年的計劃是改善居住條件,購買一套離市區稍遠的120平方米左右的普通住宅,接受價格在100萬元左右。去年年底全家看了幾套房後,挑上了位於北五環外的一樓盤。然而,就在上個月准備定房時,劉先生發現不少購房人改變了主意。售樓人員的態度也發生了變化,一天幾個電話催促成交。那幾套一直號稱緊俏的房源也悄悄開始贈送電器甚至返還現金。隨之『拐點論』高調唱開,京城月成交量和銷售價格也出現了雙雙下降的跡象。房價就要降了?劉先生開始猶豫,『買房的事是不是應該緩一緩?』
受訪人:售樓員高小姐
售樓價位:16000元/平方米目前狀態:壓力驟增
高小姐所在的樓盤於去年下半年開盤,之後快速漲價,3個月每平方米漲了將近3000多元。在前兩次漲價中尚未感到銷售壓力的高小姐,從去年11月底開始突然覺得房子難賣了。『這個地段最好賣的是1萬2以下的,1萬5的房子高不成低不就,賣不出高檔房的價,按普通房賣又拼不過別人。』高小姐告訴記者,從去年12月份開始,來售樓處的客人明顯減少。售樓員只能不斷地給意向客戶打電話催促成交,公司也開始通過信息臺給手機用戶發促銷信息。『去年的價格漲得太快,我們的壓力越來越大。公司現在已經在做過年前的促銷方案,但不會降價,不知道能不能好賣一些。』
觀點:開發商集體抨擊『拐點論』
『拐點』一說被引用到對樓市的判斷上,並非第一次。只是因為此輪『拐點說』出自開發商中的領軍人物、萬科集團董事長王石口中,纔會產生一石激起千層浪的效應。對於早已被各色信息言論淹沒、難辨是非的購房人而言,這樣的出處似乎更為可信。然而,王石的論調並沒有獲得開發商群體的認同,就在人們選擇觀望的同時,反駁『拐點論』的聲音排山倒海一般湧來。
拐點定義是什麼?如果是指大勢逆轉,從節節走高到步步下跌,那麼北京樓市出現拐點的幾率就不大。——黎明楷
在日前舉辦的『2007-2008第三屆中原(中國)房地產市場年度總結及展望』新聞發布會上,中原集團副主席、中原(中國)物業顧問有限公司董事總經理黎明楷指出,判斷樓市拐點應該首先明確定義。如果把樓市拐點定義為大勢逆轉,把房價漲幅的調整看作拐點到來,就好像把經濟增長速度的下降看作經濟逆轉一樣,是不准確的。黎明楷認為,目前深圳出現價格調整,主要原因是其投機性需求過大。而北京的需求市場剛性十足,雖然在價格漲幅上可能不再像去年那樣大,但價格不會自此出現步步下跌。因此,不能一概而論地認為,北京的房地產市場將迎來拐點。晨報記者楊舒萌
從經濟學的角度分析,按照房地產開發周期來計算,2020年之前中國樓市不會出現拐點。——任志強
北京華遠集團總裁任志強在接受記者采訪時表示,供求關系是決定市場走勢的核心因素,而影響住房需求變化主要靠家庭分裂速度和城市化進程等因素。目前我國的城市化約40%,與發達國家的70%以上的比例還有一定差距,隨著經濟高增長帶動城市化進程加快,導致遷入城市人口數量增加,城市住房問題將日益突出。『昇級置業這一柔性需求會受到政策調控而暫時抑制,但結婚、生子等產生的剛性住房需求很難被抑制。目前我國正面臨第三次生育高峰,而竣工住宅比例在逐漸減少,供需矛盾加大。北京目前至少有60萬戶本地戶籍居民沒有成套住宅,剛性需求旺盛。 』